감정가	694,527,000 원
최저가	(100%) 694,527,000 원
보증금	(10%) 69,452,700 원
청구액	186,687,488 원

경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13

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사건번호	2025타경786
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	492.00㎡(148.83 평)
건물면적	284.19㎡(85.97 평)
채무/소유자	김OO / 손OO외 1명
채권자	자OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 786

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 694,527,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,687,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~77일	2025-07-11	배당요구종기일
~346일	2026-04-06	100%	694,527,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동부리 147-13	창고용지	94 ㎡ (28.44평)
	동부리 255-1	답	104 ㎡ (31.46평)
	동부리 255-8	답	294 ㎡ (88.94평)
건물	동부리 147-13	1층 저온창고 경량철골구조	53.19 ㎡ (16.09평)
건물	동부리 255-8	1층 농산물창고 경량철골조	180 ㎡ (54.45평)
제시외 건물	동부리 255-8	작업장	51.0 ㎡ (15.43평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 '경산제일고' 서측 인근에 위치하며, 주변 은 '상가, 근린생활시설, 후면단독주택, 나지 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 가각정리된 정방형토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'로 이용중 임. 기호(2): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '잡종지상태' 로 이용중 임. 기호(3): 가각정리된 장방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 '창고부지'으로 이용 중 임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약18미터의 '자인로', 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호(2): 서측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호(3): 동측 및 남측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로2류(폭 15m~20m)(자7(보))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산여자상업고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2): 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로,경상북 도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28 )(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3): 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(경상북도경산시고시제2015-140호(2015. 11.09.)), 고도지구(7층이하), 지구단위계획구역(2013-12-23)(자인서부지구, 경상북도 고시 제2013-557호(2013.12.23)), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로,경 상북도경산시고시제2015-140호(2015.11.09.))(접합), 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축 사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산여자상업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(2)(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 '답'이나 기호(2)토지는 현황'잡종지상태'이고, 기호(3)토지는 현황'창고부지'임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(가) : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서 벽체 : 판넬노출 마감(H-Beam: 100x200, 처마고: 약5미터), 바닥 : 콘크리트 등 마감, 기호(나) : 멸실. 기호(다) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬노출 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 기호(가)(다) : '창고', 기호(나) : 멸실. 3)설비내역 급배수설비, 공조설비[기호(가)] 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠: 작업장). 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 부동산 목록 지번 중 147-5는 말소된 지번이고, 나머지는 공도를 사이에 두고 있으나 한부지로 보이며, 지상 건물들은 같은 도로명 주소임(현황조사서 참조). - 목록3. 철거 및 이동이 용이한 지상소재 구조물(이동식주택, 컨테이너, 철파이프조 가추 등)은 평가 및 매각 제외 - 목록5. 중 농산물창고 115.42㎡는 멸실임. - 목록3, 4.는 지목은 답이나, 목록3.은 현황 잡종지상태이고, 목록4.는 현황 창고부지임. 조사대상 지번 중 147-5는 말소된 지번이고, 나머지는 공도롤 사이에 두고 있으나,

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 자인면 동부리 147-13번지

대지면적

94㎡
(28.48평)

연면적

53.19㎡
(16.12평)

건축면적

53.19㎡
(16.12평)

용적률산정
연면적

53.19㎡
(16.12평)

건폐율

56.59%

용적률

56.59%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2004.01.20

사용승인일자

2004.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년9월11일	소유권 손OO		소멸
2	2005년9월30일	근저당권 자OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2006년9월5일	근저당권 자OOOO	180,000,000	소멸
4	2017년6월2일	근저당권 동OOOO	230,000,000	소멸
5	2018년5월1일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
6	2025년4월29일	임의경매 자OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월30일	소유권 손OO		소멸
2	2005년9월30일	근저당권 자OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2006년9월5일	근저당권 자OOOO	180,000,000	소멸
4	2017년6월2일	근저당권 동OOOO	230,000,000	소멸
5	2018년5월1일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
6	2025년4월29일	임의경매 자OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,265,488,504원 697,425,250원	52% 3.9회
6개월	19건	1,812,534,310원 1,010,482,479원	52% 3.1회
12개월	31건	1,713,964,422원 907,404,423원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.