감정가	83,400,000 원
최저가	(100%) 83,400,000 원
보증금	(10%) 8,340,000 원
청구액	207,813,793 원

충청남도 금산군 남일면 신정리 234-2

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사건번호	2025타경3625
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,336.00㎡(1,009.14 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3625

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상의 비닐하우스, 이동식 농막, 농작물 매각 제외 - 현황 '전'으로 이용 중임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~98일	2025-09-29	배당요구종기일
~287일	2026-04-06	100%	83,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신정리 234-2	답	3336.0 ㎡ (1,009.14평)
1) 위치/농림지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남일면 신정리 소재 ""홍도마을"" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 본건 주위는 농경지역으로서 농경지 및 농가주택이 주를 이루고 있는 기존 농경지대로 주위 환경은 보통시됨 2)교통상황 본건까지 대체로 차량 접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 부정형,평지로서 현황 ""전"" 기호2 사다리,평지로서 현황 ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1토지는 북측으로, 기호2는 남측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 농림지역, 가축사육제한구역(전부), 농업진흥구역, 배수시설설치제한지역, 소하천구역, 배수구역 기호2 농림지역, 가축사육제한구역(전부), 농업진흥구역, 배수시설설치제한지역, 배수구역 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호1토지상 비닐하우스가 수개동 소재하며 농업용이 대부분이며, 동측 검은색비닐하우스 내부에는 이동가능 농막이 소재함. 닫기
참고 사항	- 지상의 비닐하우스, 이동식 농막, 농작물 매각 제외 - 현황 '전'으로 이용 중임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이

국토부실거래가 충청남도 금산군 남일면 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.01	대	계획관리	8m미만	279.1	1,900
25.11.11	임야	보전관리	12m미만	8965.66	2,100	지분
25.11.06	임야	보전관리	12m미만	8965.66	2,100	지분
25.09.11	임야	보전관리	8m미만	298.6	776
25.04.28	대	계획관리	8m미만	160	600
25.04.20	답	계획관리	8m미만	2435	7,370
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1323.5	3,587
25.01.14	답	계획관리	8m미만	1623.9	4,413

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월2일	소유권 양OO		소멸
2	2020년4월24일	근저당권 농OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2021년11월2일	압류 금OO		소멸
4	2025년6월25일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	109,044,667원 47,556,444원	38% 3.3회
6개월	14건	94,765,274원 42,628,700원	43% 3회
12개월	34건	125,609,971원 57,799,165원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.