감정가	295,220,000 원
최저가	(100%) 295,220,000 원
보증금	(10%) 29,522,000 원
청구액	202,950,677 원

세종특별자치시 장군면 은용리 352-8

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사건번호	2025타경3600
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	932.00㎡(281.93 평)
건물면적
채무/소유자	조OOO / 홍OO외 1명
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3600

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1: 현황 묵전 상태이며 맹지임 - 목록 1에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 목록 2: 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용 중이며 북동측으로 포장도로에 접함, 지상에 쓰레기 더미가 적치되어 있음 - 인접토지와의 경계가 불분명함에 지적측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~98일	2025-09-22	배당요구종기일
~294일	2026-04-06	100%	295,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은용리 352-8	전	281 ㎡ (85.00평)
토지	은용리 353-2	대	651 ㎡ (196.93평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 은용리 소재 '바탕골 저수지' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 및 축사 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1은 부정형의 완경사지의 현황 묵전 상태이며, - 기호 2는 부정형의 완경사지의 토지로서 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 - 기호 1 맹지상태이며, - 기호 2는 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1 ~ 기호 2 공히: 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한구역(소 젖소 말 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상에 소유자 미상의 쓰레기 더미들이 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1: 현황 묵전 상태이며 맹지임 - 목록 1에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) - 목록 2: 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용 중이며 북동측으로 포장도로에 접함, 지상에 쓰레기 더미가 적치되어 있음 - 인접토지와의 경계가 불분명함에 지적측량이 필요함 가. 목록1, 2 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 은용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.22	임야	생산관리	8m미만	165.29	1,395	지분
25.08.21	임야	보전관리	-	49.5	885	지분
25.08.08	전	농림	8m미만	913	25,000
25.07.07	임야	보전관리	8m미만	99	2,000	지분
25.06.25	답	계획관리	8m미만	355	10,000
25.06.12	임야	보전관리	-	99	1,500	지분
25.06.09	임야	보전관리	-	171	3,511	지분
25.05.31	전	계획관리	8m미만	1060	60,000
25.05.16	임야	보전관리	-	171	2,850	지분
25.05.01	전	계획관리	8m미만	1501	113,500
25.05.01	답	계획관리	-	28	2,000	지분
25.05.01	도로	계획관리	-	25	2,000	지분
25.04.24	답	계획관리	-	609	44,400
25.04.07	전	계획관리	8m미만	1501	113,500
25.04.07	답	계획관리	-	28	2,000	지분
25.04.07	도로	계획관리	-	25	2,000	지분
25.03.31	전	제1종일반주거	8m미만	1501	113,500
25.03.31	답	제1종일반주거	-	28	2,000	지분
25.03.31	답	계획관리	-	28	2,000	지분
25.03.31	전	계획관리	8m미만	1501	113,500
25.03.31	도로	계획관리	-	25	2,000	지분
25.03.31	도로	제1종일반주거	-	25	2,000	지분
25.03.28	임야	보전관리	-	6358	46,000
25.03.21	답	농림	12m미만	816	38,000
25.02.13	임야	농림	8m미만	1974	2,000
25.02.13	임야	농림	8m미만	1914	2,000
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1415	3,300
25.02.13	임야	농림	8m미만	441	400
25.02.13	임야	농림	8m미만	1372	1,400
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1764	2,100
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1468	5,500
25.02.13	임야	농림	8m미만	1973	2,100
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1655	5,000
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1000	3,500
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	924	1,700
25.02.13	임야	농림	8m미만	1590	1,600
25.02.13	임야	농림	8m미만	1973	2,000
25.02.13	임야	농림	8m미만	1982	2,000
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1518	3,300
25.02.13	임야	농림	8m미만	1799	1,900
25.02.13	임야	농림	8m미만	1815	1,900
25.02.13	임야	농림	8m미만	294	300
25.02.13	임야	농림	8m미만	1539	1,600
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1730	6,500
25.02.13	임야	농림	8m미만	618	600
25.02.13	임야	보전관리	8m미만	1964	2,300
25.02.13	임야	농림	8m미만	984	1,000	지분
25.01.15	창고용지	농림	8m미만	165	2,298	지분
25.01.15	답	농림	8m미만	696.04	9,693	지분
25.01.15	답	농림	8m미만	427.5	5,953	지분
25.01.15	전	농림	8m미만	147.6	2,056	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년4월15일	소유권 조OOO		소멸
3	2021년4월15일	근저당권 부OOOO	228,000,000	소멸기준
4	2021년4월15일	지상권 부OOOO		소멸
5	2025년6월17일	임의경매 부OOOO		소멸
6	2025년7월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,438,527,730원 1,660,300,000원	50% 2.7회
6개월	13건	889,971,889원 563,894,846원	53% 2.2회
12개월	14건	855,700,504원 539,489,643원	53% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.