감정가	368,000,000 원
최저가	(100%) 368,000,000 원
보증금	(10%) 36,800,000 원
청구액	195,988,500 원

경기도 평택시 비전동 994 용진프라자주건축물제1동 1층112호

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사건번호	2025타경41875
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	59.99㎡(18.15 평)
건물면적	42.00㎡(12.71 평)
채무/소유자	강OO / 최OO외 1명
채권자	평OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41875

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 건물 1층 일부인 '황당한장어' 식당 내의 일부임 (건축물현황도 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~6일	2025-05-13	경매개시결정
~103일	2025-08-18	배당요구종기일
~334일	2026-04-06	100%	368,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	비전동 994	849.5분의 59.99	59.99 ㎡ (18.15평)
건물	비전동 994	철근콘크리트구조	42 ㎡ (12.71평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 제1층 제112호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리 등 마감 내벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 기준시점 현재 인접 호수와 일괄 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 '주차장 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로, 남서측, 북서측 및 북동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10m) (접합), 주차장, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상 등임. 닫기
참고 사항	본건은 건물 1층 일부인 '황당한장어' 식당 내의 일부임 (건축물현황도 참조) * 본건은 현황은 용진플라자 건물 1층 일부인 황당한 장어 식당 내의 일부로 육안으로는 본건 호수를 구분할 수 없고 첨부한 건축물현황도을 기준으로 측량 등을 하여 구분 할 수는 있음

건축물현황

소재지

경기도 평택시 비전동 994번지

대지면적

849.5㎡
(257.42평)

연면적

2038.02㎡
(617.58평)

건축면적

679.34㎡
(205.86평)

용적률산정
연면적

2038.02㎡
(617.58평)

건폐율

79.97%

용적률

239.91%

지상층수

3층

지하층수

주용도

자동차관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.06

사용승인일자

2015.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월11일	소유권 최OO		소멸
2	2016년5월11일	소유권 강OO		소멸
3	2015년7월3일	근저당권 평OOOO	247,000,000	소멸기준
4	2025년5월13일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	541,149,348원 290,586,228원	48% 2.7회
6개월	80건	444,491,100원 227,454,621원	50% 2.6회
12개월	140건	359,784,122원 193,584,131원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.