감정가	252,000,000 원
최저가	(100%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	123,815,357 원

경기도 광주시 회덕동 441 회덕동대주파크빌 102동 6층603호

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사건번호	2025타경53131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	72.95㎡(22.07 평)
건물면적	59.77㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53131

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~1일	2025-10-02	경매개시결정
~70일	2025-12-10	배당요구종기일
~187일	2026-04-06	100%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회덕동 441	22894분의 72.953	72.953 ㎡ (22.07평)
건물	회덕동 441	1 철근콘크리트조	59.768 ㎡ (18.08평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고아주시 회덕동 소재 "광주시청" 북서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황 은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트조(경사지붕 금속기와)지붕 15층건 아파트 중 6층 603호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 용이하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2024-07-25)(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 중로1류( 폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(시도29호 선)<도로법>, 역사문화환경보존지역(허용기준구역(2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등의 사항은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 회덕동 441번지

대지면적

연면적

4818.54㎡
(1460.16평)

건축면적

403.95㎡
(122.41평)

용적률산정
연면적

4818.54㎡
(1460.16평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.10

사용승인일자

2004.03.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월12일	소유권 김OO		소멸
2	2017년6월12일	근저당권 (OOOO	129,800,000	소멸기준
3	2022년1월11일	근저당권 (OOOO	134,400,000	소멸
4	2025년10월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 대주파크빌

주소	경기 광주시 회덕동 441
시공사	대주건설	단지규모	6개동 296가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-03
관리소	031)769-6215
전용면적	59~76	세대수	296가구(4개동)
대지권		세대수	296가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 탄벌초등학교,탄벌중학교, 주변시설 광주시청, 체육공원, 대중교통 중부고속도로, 45,3번 지방국도인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	404,636,364원 285,822,900원	69% 3.1회
6개월	25건	431,680,000원 350,516,428원	79% 2회
12개월	69건	416,144,928원 352,422,167원	84% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.