감정가	24,626,040 원
최저가	(100%) 24,626,040 원
보증금	(10%) 2,462,604 원
청구액	19,500,000 원

강원특별자치도 양구군 해안면 오유리 526-5

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사건번호	2025타경1326
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적
건물면적	85.98㎡(26.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1326

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9710))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.23 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 건물만 매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 "시멘트벽돌조 스라브지붕" 이나, 현황 "시멘트벽돌조 스라브지붕 위 함석기와지붕" - 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~0일	2025-06-12	경매개시결정
~95일	2025-09-15	배당요구종기일
~298일	2026-04-06	100%	24,626,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	오유리 526-5	단층 주택 시멘트벽돌조	61.88 ㎡ (18.72평)
제시외 건물	오유리 526-5	보일러실	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	오유리 526-5	차양	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	오유리 526-5	부속사	15 ㎡ (4.54평)	포함
1)건물의 구조 위치/함석기와지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1): 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(1)은 귀 제시목록상 구조 "시멘트벽돌조 스라브지붕"으로 등재되어 있으나 현장조사시 목측상 현황 구조 "시멘트벽돌조 스라브지붕 위 함석기와지붕"으로 조사된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 건물만 매각. 제시외 건물 포함 - 공부상 "시멘트벽돌조 스라브지붕" 이나, 현황 "시멘트벽돌조 스라브지붕 위 함석기와지붕" - 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 1.목록번호1번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. 2.본건 건물목록번호1번 부동산은 공부상 시멘트 벽돌조 스라브지붕으로 되어 있으나 현재 시멘트벽돌조 스라브지붕위 함서기와지붕으로 사용중인 것으로 목측됨. -제시외 건물 ㄱ.판넬

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양구군 해안면 오유리 526-5번지

대지면적

연면적

87.69㎡
(26.57평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월16일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월23일	근저당권 김OO	7,500,000	소멸기준
3	2016년6월1일	근저당권 김OO	12,000,000	소멸
4	2018년11월20일	근저당권 최OO	15,000,000	소멸
5	2022년1월25일	가압류 롯OOOO	4,823,483	소멸
6	2023년2월14일	가압류 농OOOO	136,362,457	소멸
7	2023년3월8일	가압류 양OOOO	44,904,325	소멸
8	2023년7월20일	가압류 농OOOO	7,419,510	소멸
9	2025년6월13일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	90,693,627원 53,000,000원	119% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.