감정가	956,000,000 원
최저가	(100%) 956,000,000 원
보증금	(10%) 95,600,000 원
청구액	598,000,000 원

경기도 용인시 수지구 성복1로 91, 111동 16층1601호 (성복동,버들치마을성복힐스테이트1차)
경기도 용인시 수지구 성복동 771

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사건번호	2024타경95648
중복사건	중복 2025타경1110,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	79.89㎡(24.17 평)
건물면적	134.86㎡(40.79 평)
채무/소유자	박OO외 1명 / 문OO외 1명
채권자	제OOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 95648

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 9. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~1일	2024-10-31	경매개시결정
~78일	2025-01-16	배당요구종기일
~523일	2026-04-06	100%	956,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성복동 771	53639.5분의 79.892	79.892 ㎡ (24.17평)
건물	성복동 771	1 철근콘크리트구조	134.859 ㎡ (40.79평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "성복중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설 등이 체계적으로 배치된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 버스정류장, 지하철역(성복역(신분당선))이 소재 하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건 중 제16층 제1601호로서 (사용승인일:2011.07.01.), 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 개설된 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 완충녹지 (저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원), 비행 안전제3구역(전술), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 ㅡ. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅡ. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 성복동 771번지

대지면적

연면적

8.19㎡
(2.48평)

건축면적

8.19㎡
(2.48평)

용적률산정
연면적

8.19㎡
(2.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.02.14

사용승인일자

2011.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월29일	소유권 문OO		소멸
2	2011년9월29일	근저당권 농OOOO	488,000,000	소멸기준
3	2021년9월16일	근저당권 (OOOO	598,000,000	소멸
4	2023년4월13일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸
5	2023년4월27일	가압류 조OO	48,530,959	소멸
6	2023년5월9일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
7	2023년7월17일	가압류 정OO	11,769,027	소멸
8	2023년7월20일	가압류 근OOOO	5,874,920	소멸
9	2023년9월12일	압류 국		소멸
10	2023년11월14일	압류 용OO		소멸
11	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸
12	2024년10월31일	임의경매 제OOOO		소멸
13	2025년4월24일	임의경매 농OOOO		소멸
14	2025년11월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	850,631,579원 829,063,886원	99% 0.6회
6개월	36건	865,055,556원 824,757,443원	96% 0.7회
12개월	93건	846,462,366원 779,866,524원	92% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.