감정가	446,276,000 원
최저가	(100%) 446,276,000 원
보증금	(10%) 44,627,600 원
청구액	86,814,376 원

경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 379

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사건번호	2024타경90629
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,829.00㎡(553.27 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	경OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 90629

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 446,276,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,814,376원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 3. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '자연림' 상태의 묵답임 3. 맹지임 4. 정확한 경계 및 면적 등에 대하여 측량 등 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~78일	2024-12-11	배당요구종기일
~559일	2026-04-06	100%	446,276,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서리 379	답	1829 ㎡ (553.27평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 서리 소재 "하반곡마을" 북측(기호1) 및 북서측(기호2) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본 건은 맹지로서 차량접근 불가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 교통상황은 불편항 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태의 묵답임. 기호 2 : 부정형 완경사지로서 자연림 상태의 묵전임. 4)인접 도로상태 본 건 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지 기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본 건 공부상 지목이 기호 1은 답, 기호 2는 전이나 현황은 공히 자연림 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '자연림' 상태의 묵답임 3. 맹지임 4. 정확한 경계 및 면적 등에 대하여 측량 등 필요 목록1.은 시골마을 뒷산으로 보이고 주변에 도로공사가

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월13일	소유권 양OO		소멸
2	2010년3월4일	근저당권 수OOOO	154,000,000	소멸기준
3	2010년3월5일	지상권 경OOOO		소멸
4	2015년1월29일	가등기 김OO		소멸
5	2024년6월24일	근저당권 김OO	600,000,000	소멸
6	2024년9월25일	임의경매 경OOOO		소멸
7	2024년12월3일	가압류 서OOOO	130,691,470	소멸
8	2025년8월14일	압류 용OO		소멸
9	2026년1월21일	가압류 서OOOO	268,510,780	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	585,933,000원 348,634,260원	63% 2.4회
6개월	9건	509,292,222원 278,288,256원	60% 2.4회
12개월	26건	731,134,479원 474,406,735원	94% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.