감정가	192,000,000 원
최저가	(100%) 192,000,000 원
보증금	(10%) 19,200,000 원
청구액	21,000,000 원

경기도 수원시 권선구 세화로169번길 11, 5층504호 (서둔동,그랜드캐슬)
경기도 수원시 권선구 서둔동 17-594

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사건번호	2024타경11503
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	29.77㎡(9.01 평)
건물면적	34.79㎡(10.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11503

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~78일	2025-01-02	배당요구종기일
~537일	2026-04-06	100%	192,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서둔동 17-594	502분의 29.77	29.77 ㎡ (9.01평)
건물	서둔동 17-594	5 철근콘크리구조	34.79 ㎡ (10.52평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "서호초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로접근성은 양호 하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 건 내 제5층 제504호로서 외벽 : 벽돌,콘크리트 마감 등 창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 본건은 다세대주택 1개호로 이용중임. (후첨 "내부구조도"참조) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비, 공동현관설비, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형지로 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8m의 도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서호초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 특기사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 외관탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 서둔동 17-594번지

대지면적

502㎡
(152.12평)

연면적

659.73㎡
(199.92평)

건축면적

263.22㎡
(79.76평)

용적률산정
연면적

659.73㎡
(199.92평)

건폐율

52.43%

용적률

131.42%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.11

사용승인일자

2015.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월3일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월23일	근저당권 한OOOO	101,200,000	소멸기준
3	2024년6월26일	가압류 신OOOO	23,676,984	소멸
4	2024년10월2일	가압류 서OOOO	9,522,616	소멸
5	2024년10월17일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	233,045,455원 149,774,153원	64% 2.1회
6개월	85건	219,917,647원 147,942,460원	67% 1.9회
12개월	207건	194,246,377원 135,605,471원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.