감정가	22,220,000 원
최저가	(70%) 15,554,000 원
보증금	(10%) 1,555,400 원
청구액	1,039,808,069 원

경기도 오산시 원동 544-38

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경10623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	22.00㎡(6.66 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10623

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 19개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 19번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 가늘고 긴 형태의 공용사도부지임 2. 시멘트 포장, 화단 등으로 이용되고 있으며 도로로는 이용되지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~566일		배당요구종기일
~564일	2026-04-06	100%	22,220,000	유찰
~599일	2026-05-11	70%	15,554,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원동 544-38	도로	22 ㎡ (6.66평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 공장 등 혼성지대로서 아파트단지, 다세대주택,중소규모 공장, 근생시설 등이 혼 재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 시내 간선도로 인근이하며 근거리에 수도권전철 오산역 및 경부고속도로 오산IC가 소재하여 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 2016.11.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건으로서 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. 4)이용상태 1층: 근린생활시설(사무소1),화장실 및 피로티 주차장 2층-5층: 원룸형 다세대주택(층별 3세대) 6-8층: 오피스텔(6,7층 각 2호, 8층 1호)임. 5)설비내역 승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서향 완경사지에 조성된 삼각형으로 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 왕복 2차선 포장도로와 북측으로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분 임대 중으로 조사되나 세부사항 미상임. 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 기호(19)는 본 건물 서측의 기늘고 긴 형태의 공용사도부지임, 닫기
참고 사항	1. 가늘고 긴 형태의 공용사도부지임 2. 시멘트 포장, 화단 등으로 이용되고 있으며 도로로는 이용되지 않음 - 목록1~18 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 집합건축물대장(표제부)에 의하면 목록1은 사무소, 목록14

국토부실거래가 경기도 오산시 원동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	대	일반상업	25m이상	19.25	3,164	지분
26.03.17	대	일반상업	12m미만	35.5	5,836	지분
25.12.09	전	일반공업	25m이상	440	69,000
25.12.09	전	일반공업	25m이상	440	106,000
25.11.25	전	제1종일반주거	25m이상	7	650
25.11.25	전	제1종일반주거	25m이상	20	1,850
25.11.24	대	자연녹지	8m미만	742	80,878
25.10.02	대	일반상업	25m미만	31.43	13,000	지분
25.10.02	대	일반상업	25m미만	31.43	13,000	지분
25.10.02	대	일반상업	25m미만	31.43	13,000	지분
25.10.02	대	일반상업	25m미만	32.57	15,334	지분
25.10.02	대	일반상업	25m미만	32.57	15,333	지분
25.10.02	대	일반상업	25m미만	32.57	15,333	지분
25.09.25	대	준주거	25m이상	558.2	313,429	지분
25.08.04	공장용지	제1종일반주거	12m미만	4842	620,244
25.08.04	임야	제1종일반주거	-	172	15,067
25.08.04	임야	제1종일반주거	-	2840	302,771
25.08.04	전	제1종일반주거	12m미만	650	60,164
25.08.04	공장용지	제1종일반주거	-	192	22,214
25.08.01	도로	제1종일반주거	-	36.29	4,600	지분
25.07.15	잡종지	일반공업	25m이상	915	220,000
25.07.11	대	일반상업	12m미만	34.18	4,997	지분
25.07.11	대	일반상업	12m미만	35.5	4,997	지분
25.07.11	대	일반상업	25m이상	19.25	3,003	지분
25.07.11	대	일반상업	25m이상	18.53	3,003	지분
25.07.08	대	제2종일반주거	8m미만	119	14,400
25.06.27	도로	제2종일반주거	8m미만	3.04	82	지분
25.04.23	대	일반상업	25m이상	18.53	3,003	지분
25.04.23	대	일반상업	25m이상	15.57	3,003	지분
25.04.23	대	일반상업	12m미만	35.5	4,997	지분
25.04.23	대	일반상업	25m이상	19.25	3,003	지분
25.04.23	대	일반상업	25m이상	14.1	3,003	지분
25.04.23	대	일반상업	25m이상	19.25	3,003	지분
25.04.23	대	일반상업	25m이상	19.24	3,003	지분
25.04.23	대	일반상업	12m미만	26.01	4,997	지분
25.04.23	대	일반상업	12m미만	34.18	4,997	지분
25.04.23	대	일반상업	12m미만	35.49	4,997	지분
25.04.23	대	일반상업	12m미만	34.18	4,997	지분
25.04.23	대	일반상업	12m미만	35.5	4,997	지분
25.04.23	대	일반상업	12m미만	28.72	4,997	지분
25.04.23	대	일반상업	25m이상	18.53	3,003	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월6일	소유권 임OO		소멸
2	2016년11월24일	근저당권 수OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년9월20일	임의경매 수OOO		소멸
4	2024년10월23일	가압류 신OO	45,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	694,584,280원 415,299,750원	54% 2.8회
6개월	6건	964,052,687원 679,782,060원	58% 2.3회
12개월	12건	2,157,206,305원 1,433,236,770원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.