감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	1,039,808,069 원

경기도 오산시 밀머리로 50, 6층602호
경기도 오산시 원동 544-1

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사건번호	2024타경10623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	25.62㎡(7.75 평)
건물면적	57.41㎡(17.37 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10623

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 11. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~553일		배당요구종기일
~564일	2026-04-06	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동 544-1	311분의 25.62	25.62 ㎡ (7.75평)
건물	원동 544-1	6 철근콘크리트구조	57.41 ㎡ (17.37평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 주택 및 공장 등 혼성지대로서 아파트단지, 다세대주택,중소규모 공장, 근생시설 등이 혼 재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 시내 간선도로 인근이하며 근거리에 수도권전철 오산역 및 경부고속도로 오산IC가 소재하여 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 2016.11.17일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건으로서 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. 4)이용상태 1층: 근린생활시설(사무소1),화장실 및 피로티 주차장 2층-5층: 원룸형 다세대주택(층별 3세대) 6-8층: 오피스텔(6,7층 각 2호, 8층 1호)임. 5)설비내역 승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서향 완경사지에 조성된 삼각형으로 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 왕복 2차선 포장도로와 북측으로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대부분 임대 중으로 조사되나 세부사항 미상임. 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 기호(19)는 본 건물 서측의 기늘고 긴 형태의 공용사도부지임, 닫기
참고 사항	- 목록1~18 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 집합건축물대장(표제부)에 의하면 목록1은 사무소, 목록14

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 544-1번지

대지면적

311㎡
(94.24평)

연면적

923.465㎡
(279.84평)

건축면적

174.52㎡
(52.88평)

용적률산정
연면적

923.465㎡
(279.84평)

건폐율

56.12%

용적률

296.93%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.14

사용승인일자

2016.11.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월24일	소유권 임OO		소멸
2	2016년11월24일	근저당권 수OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년11월15일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년9월20일	임의경매 수OOO		소멸
5	2024년10월23일	가압류 신OO	45,000,000	소멸
6	2025년4월4일	임차권설정 여OO	85,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OO	602호	89,250,000	X
여OO	2017.05.17. 1차:2017.05.17.2차:2021.04.14.	2024.10.17.	2017.05.17.~2025.05.16.
비고 (매각물건 명세서)	여민호:보증금 89,250,000원 중 증액된 4,250,000원에 대한 확정일자는 2021.4.14.임 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.4.4.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	166,250,000원 89,794,188원	54% 3.8회
6개월	12건	160,166,667원 95,503,016원	61% 2.8회
12개월	47건	199,276,596원 111,048,796원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.