감정가	287,000,000 원
최저가	(70%) 200,900,000 원
보증금	(10%) 20,090,000 원
청구액	166,880,826 원

부산광역시 연제구 연산동 580-4 삼보아파트 2동 4층411호

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사건번호	2025타경2766
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 33일전
토지면적	34.49㎡(10.43 평)
건물면적	77.79㎡(23.53 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 현재 가로주택정비사업 진행중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~83일	2025-09-22	배당요구종기일
~276일	2026-04-03	100%	287,000,000	유찰
~311일	2026-05-08	70%	200,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연산동 580-4	7513.4분의 34.489	34.489 ㎡ (10.43평)
건물	연산동 580-4	2 철근콘크리트조	77.79 ㎡ (23.53평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연서초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 기존주택 및 중소규모의 공동주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 가로주택정비사업에 편입되어 이주 완료 후 철거예정임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 및 동해선(교대역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 4층 411호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)이며, 가로주택정비사업 진행으로 이주 완료 후 철거할 예정임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 개별난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(철거예정) 건부지임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노혹 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 22미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 현재 가로주택정비사업 진행중임. ⓛ 본건 삼보아파트는 가로주택정비사업으로

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 연산동 580-4번지

대지면적

연면적

8383.56㎡
(2540.47평)

건축면적

762.255㎡
(230.99평)

용적률산정
연면적

7619.81㎡
(2309.03평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월9일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월9일	근저당권 (OOOO	188,100,000	소멸기준
3	2022년10월13일	근저당권 윤OO	104,000,000	소멸
4	2025년7월2일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 삼보

주소	부산 연제구 연산동 580-4
시공사	쌍용건설	단지규모	6개동 209가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1984-10
관리소	051)863-5007
전용면적	63~84	세대수	209가구(2개동)
대지권		세대수	209가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 연서초등학교, 주변시설 대한웰리스병원, 연산1동 동사무소, 한창상가, 조양골프연습장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	402,555,556원 336,162,555원	77% 1.7회
6개월	26건	451,346,154원 370,703,051원	78% 1.9회
12개월	51건	426,588,235원 347,800,336원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.