감정가	79,300,000 원
최저가	(100%) 79,300,000 원
보증금	(10%) 7,930,000 원
청구액	80,000,000 원

경기도 화성시 삼성1로 150, 4층411호 (석우동,석진파아란오피스텔)
경기도 화성시 동탄구 석우동 31-6

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사건번호	2024타경99268
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.03(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	11.29㎡(3.41 평)
건물면적	35.49㎡(10.74 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 99268

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 19번 접수번호 제130140호 주택임차권설정등기(임차보증금 80,000,000원, 전입일 2022. 11. 30., 확정일자 2022. 11. 30.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~4일	2024-11-26	경매개시결정
~81일	2025-02-11	배당요구종기일
~497일	2026-04-03	100%	79,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석우동 31-6	1882.7분의 11.287	11.287 ㎡ (3.41평)
건물	석우동 31-6	4 철근콘크리트구조	35.49 ㎡ (10.74평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원" 북서측 인근에 위치하며 주변은 음식점 등 상업용건물, 호텔, 오피스텔, 병원 등이 분포하는 근린상업지역으로 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 제차량의 접근이 가능하며 남서측을 통과하는 "삼성1로"변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건내 4층 411호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감으로 탐문됨 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 판매시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역 , 지구단위계획구역(동탄(1)지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 2024년5월22일 제130140호 2024년5월20일 수원지방법원의 임차권등기명령 (2024카임21050) 임차보증금 금80,000,000원 범 위 건물의전부 임대차계약일자 2022년11월3일 주민등록일자 2022년11월30일 점유개시일자 2022년11월30일 확정일자 2022년11월3일 임차권자 양대한 000617-******* 경기도 화성시 삼성1로 150, 411호 (석우동,석진파아란오피스텔) 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 화성동탄구 석우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.23	석진 파아란오피스텔	5	35.49	3,000	32	2008

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월7일	소유권 김OO		소멸
2	2024년1월22일	압류 국		소멸기준
3	2024년5월22일	임차권설정 양OO	80,000,000	소멸
4	2024년8월22일	가압류 롯OOOO	30,953,679	소멸
5	2024년8월27일	가압류 경OOOO	9,840,000	소멸
6	2024년11월26일	강제경매 양OO		소멸
7	2024년12월30일	가압류 (OOOO	33,479,060	소멸
8	2025년1월8일	가압류 소OOOO	12,711,765	소멸
9	2026년2월24일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	전부	80,000,000	O
양OO	2022.11.30. 2022.11.3.	2024.11.22.	2022.11.30.~2023.11.29.
비고 (매각물건 명세서)	양대한:주택임차권등기권자로서 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	390,930,233원 141,335,580원	56% 2.4회
6개월	64건	373,434,734원 153,255,697원	56% 2.5회
12개월	87건	340,265,310원 156,037,387원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.