감정가	7,570,000 원
최저가	(100%) 7,570,000 원
보증금	(10%) 757,000 원
청구액	86,518,658 원

경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 26-14, 지하층102호
경기도 수원시 장안구 연무동 256-19

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사건번호	2024타경12599
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.03(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3.54㎡(1.07 평)
건물면적	5.98㎡(1.81 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	브OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12599

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1991.2.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 매수보증금을 제공하여야 하 며, 미납으로 실효되는 경우 차회 기일부터는 우선권이 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~4일	2024-11-25	경매개시결정
~77일	2025-02-06	배당요구종기일
~498일	2026-04-03	100%	7,570,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	연무동 256-19	198.2분의 3.5414	3.5414 ㎡ (1.07평)	14분의2 지분전부
건물	연무동 256-19	지하층102호 벽돌조	5.983 ㎡ (1.81평)	14분의2 지분전부
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕/경사지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주 위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 벽돌조 슬래브지붕 3층 건 내 제지층 제102호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참 조 바람. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역 (2-3구역(평지붕 14m이하, 경사지붕 18m이하))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 매수보증금을 제공하여야 하며, 미납으로 실효되는 경우 차회 기일부터는 우선권이 없음) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 연무동 256-19번지

대지면적

198.2㎡
(60.06평)

연면적

372.48㎡
(112.87평)

건축면적

186.24㎡
(56.44평)

용적률산정
연면적

372.48㎡
(112.87평)

건폐율

93.97%

용적률

187.93%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월9일	소유권 김OO		소멸
2	2024년7월9일	소유권 김OO		소멸
3	2024년7월9일	소유권 김OO		소멸
4	2024년7월9일	소유권 김OO		소멸
5	2024년7월9일	소유권 김OO		소멸
6	2024년7월9일	소유권 김OO		소멸
7	2024년7월9일	소유권 김OO		소멸
8	2024년7월9일	소유권 김OO		소멸
9	1991년2월27일	근저당권 한OOOO	9,100,000	소멸기준
10	2024년11월25일	강제경매 브OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	257,866,667원 170,631,207원	66% 2회
6개월	34건	227,500,000원 138,060,958원	60% 2.1회
12개월	49건	222,183,673원 145,069,167원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.