감정가	394,000,000 원
최저가	(100%) 394,000,000 원
보증금	(10%) 39,400,000 원
청구액	110,438,653 원

인천광역시 연수구 동춘동 929 연수2차풍림아파트 106동 2층 206호

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사건번호	2025타경509978
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	84.49㎡(25.56 평)
건물면적	84.22㎡(25.48 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509978

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 394,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,438,653원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.11.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~87일	2025-09-08	배당요구종기일
~293일	2026-04-02	100%	394,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동춘동 929	83204.5분의 84.487	84.487 ㎡ (25.56평)
건물	동춘동 929	1 철근콘크리트조	84.22 ㎡ (25.48평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 인천지하철1호선 동막역 북측 인근에 위치하는 연수2차풍림아파트 106동 2층 206호로서 주위는 대단위 아파트단지가 밀집하여 소재하고 있는 주거밀집지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 동막역(인천지하철1호선) 등이 소재 하여 제반 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 10층건물내 2층 206호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건단지 남측 왕복2차선, 북측 왕복4차선, 동측 왕복10차선의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 개설된 도로를 통하여 통행하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대 보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천 동막초등학교

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 동춘동 929번지

대지면적

83160㎡
(25200평)

연면적

7436.64㎡
(2253.53평)

건축면적

689.43㎡
(208.92평)

용적률산정
연면적

6842.5㎡
(2073.48평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.02.14

사용승인일자

1993.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월12일	소유권 이OO		소멸
2	2017년8월11일	근저당권 교OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년11월23일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년6월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 풍림2차

주소	인천 연수구 동춘동 929
시공사	풍림산업	단지규모	6개동 1200가구(16개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-06
관리소	032)813-1237
전용면적	45~84	세대수	1200가구(16개동)
대지권		세대수	1200가구(16개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 연성초교,청량초교,동막초교,연성중,청량중,인천여중,연수여고,연수고교,연수여공고,인하대,인천대 주변시설 연수구청,법원,동사무소, 신세계,롯데, 이마트,한화마트, 청량산공원,근린공원, 대중교통 시내버스/3,6,16,46,63, 좌석버스/105,107

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	379,470,588원 308,203,317원	81% 1.2회
6개월	34건	391,588,235원 317,969,420원	81% 1.2회
12개월	77건	373,454,545원 304,894,779원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.