감정가	272,000,000 원
최저가	(100%) 272,000,000 원
보증금	(10%) 27,200,000 원
청구액	151,787,895 원

인천광역시 중구 운서동 2788-6 영종주공스카이빌아파트 1004동 3층306호

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사건번호	2025타경508462
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	61.57㎡(18.62 평)
건물면적	59.64㎡(18.04 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508462

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.22.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~90일	2025-06-23	배당요구종기일
~373일	2026-04-02	100%	272,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 2788-6	43496.6분의 61.5674	61.5674 ㎡ (18.62평)
건물	운서동 2788-6	1 철근콘크리트조	59.64 ㎡ (18.04평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 인천공항초등학교 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대, 학교, 공원 및 상업용,업무용 건물들이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 공항철도 '운서역'이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2001-07-20 임. 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 삿시창임. 4)이용상태 주거용(아파트)으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 북측 ~ 동측 ~ 남측으로 3면이 모두 약 30m 정도의 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천 공항초등학교

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운서동 2788-6번지

대지면적

연면적

4780.576㎡
(1448.66평)

건축면적

638.443㎡
(193.47평)

용적률산정
연면적

4733.175㎡
(1434.3평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.11.30

사용승인일자

2001.07.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 운서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.25	영종주공스카이빌10단지	6	59.64	22,000	0	2001
26.02.14	영종주공스카이빌10단지	7	51.49	1,000	90	2001
26.02.14	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	2,000	90	2001
26.02.14	영종주공스카이빌10단지	2	59.64	21,000	0	2001
26.02.12	영종주공스카이빌10단지	4	59.64	23,000	0	2001
26.02.06	영종주공스카이빌10단지	3	51.49	2,000	90	2001
26.02.02	영종주공스카이빌10단지	2	51.74	18,000	0	2001
26.01.28	영종주공스카이빌10단지	10	59.64	26,000		2001
26.01.24	영종주공스카이빌10단지	3	59.64	26,500		2001
26.01.09	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	25,980		2001
26.01.05	영종주공스카이빌10단지	7	51.49	23,000		2001
26.01.03	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	5,000	80	2001
26.01.03	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	2,000	95	2001
26.01.03	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	5,000	80	2001
25.12.31	영종주공스카이빌10단지	3	51.49	23,000		2001
25.12.30	영종주공스카이빌10단지	4	51.49	20,000		2001
25.12.29	영종주공스카이빌10단지	1	51.74	22,000		2001
25.12.29	영종주공스카이빌10단지	10	59.64	2,000	95	2001
25.12.27	영종주공스카이빌10단지	2	51.74	18,000	0	2001
25.12.19	영종주공스카이빌10단지	8	59.64	26,200		2001
25.12.19	영종주공스카이빌10단지	8	51.49	20,000	0	2001
25.12.13	영종주공스카이빌10단지	2	51.74	5,000	60	2001
25.12.12	영종주공스카이빌10단지	1	51.74	18,000	0	2001
25.12.11	영종주공스카이빌10단지	10	59.64	26,500		2001
25.12.11	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	2,000	95	2001
25.12.11	영종주공스카이빌10단지	3	51.74	22,000		2001
25.12.10	영종주공스카이빌10단지	8	51.74	7,000	50	2001
25.12.06	영종주공스카이빌10단지	9	59.64	2,000	95	2001
25.12.06	영종주공스카이빌10단지	5	51.49	20,000	0	2001
25.12.06	영종주공스카이빌10단지	3	51.74	2,000	80	2001
25.12.05	영종주공스카이빌10단지	7	51.49	1,000	69	2001
25.12.03	영종주공스카이빌10단지	2	59.64	23,000	0	2001
25.11.29	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	2,000	80	2001
25.11.22	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	2,000	85	2001
25.11.22	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	25,500		2001
25.11.21	영종주공스카이빌10단지	2	51.49	2,000	80	2001
25.11.19	영종주공스카이빌10단지	8	59.64	2,000	90	2001
25.11.17	영종주공스카이빌10단지	8	51.49	24,000		2001
25.11.14	영종주공스카이빌10단지	1	51.74	22,000		2001
25.11.14	영종주공스카이빌10단지	10	59.64	27,800		2001
25.11.12	영종주공스카이빌10단지	1	51.74	1,000	72	2001
25.11.11	영종주공스카이빌10단지	5	51.49	21,200		2001
25.11.08	영종주공스카이빌10단지	2	59.64	25,000		2001
25.11.08	영종주공스카이빌10단지	6	51.74	21,900		2001
25.11.05	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	19,950	0	2001
25.11.01	영종주공스카이빌10단지	9	51.49	19,500	0	2001
25.10.25	영종주공스카이빌10단지	7	51.74	2,000	80	2001
25.10.24	영종주공스카이빌10단지	6	59.64	1,000	85	2001
25.10.23	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	23,000	0	2001
25.10.22	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	25,500		2001
25.10.18	영종주공스카이빌10단지	4	51.49	22,000		2001
25.10.14	영종주공스카이빌10단지	4	59.64	23,000	0	2001
25.10.02	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	26,500		2001
25.10.02	영종주공스카이빌10단지	6	59.64	24,600		2001
25.10.02	영종주공스카이빌10단지	9	59.64	25,800		2001
25.09.30	영종주공스카이빌10단지	10	59.64	22,000		2001
25.09.29	영종주공스카이빌10단지	9	51.74	19,500	0	2001
25.09.29	영종주공스카이빌10단지	3	51.49	18,161		2001
25.09.24	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	23,758		2001
25.09.20	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	23,800	0	2001
25.09.20	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	24,000	0	2001
25.09.20	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	23,800	0	2001
25.09.19	영종주공스카이빌10단지	3	59.64	21,760		2001
25.09.19	영종주공스카이빌10단지	7	51.74	2,000	75	2001
25.09.18	영종주공스카이빌10단지	5	51.49	20,300		2001
25.09.09	영종주공스카이빌10단지	8	59.64	26,500		2001
25.09.06	영종주공스카이빌10단지	8	51.74	2,000	70	2001
25.09.06	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	2,000	90	2001
25.08.29	영종주공스카이빌10단지	9	51.74	22,500		2001
25.08.28	영종주공스카이빌10단지	8	59.64	26,000		2001
25.08.22	영종주공스카이빌10단지	5	51.74	22,800		2001
25.08.19	영종주공스카이빌10단지	1	51.74	2,000	75	2001
25.08.08	영종주공스카이빌10단지	6	59.64	20,000	0	2001
25.07.28	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	21,000	0	2001
25.07.24	영종주공스카이빌10단지	10	59.64	1,000	70	2001
25.07.19	영종주공스카이빌10단지	9	51.74	23,400		2001
25.07.17	영종주공스카이빌10단지	2	51.49	1,000	85	2001
25.07.13	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	12,000	35	2001
25.07.07	영종주공스카이빌10단지	6	59.64	25,400		2001
25.06.28	영종주공스카이빌10단지	3	59.64	2,000	85	2001
25.06.28	영종주공스카이빌10단지	9	59.64	2,000	85	2001
25.06.26	영종주공스카이빌10단지	5	51.74	21,735		2001
25.06.23	영종주공스카이빌10단지	1	51.74	16,705		2001
25.06.23	영종주공스카이빌10단지	2	59.64	22,655		2001
25.06.23	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	21,367		2001
25.06.23	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	21,367		2001
25.06.23	영종주공스카이빌10단지	1	51.74	16,705		2001
25.06.23	영종주공스카이빌10단지	2	59.64	22,655		2001
25.06.20	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	24,700		2001
25.06.19	영종주공스카이빌10단지	1	51.74	17,900		2001
25.06.19	영종주공스카이빌10단지	4	51.49	20,000		2001
25.06.19	영종주공스카이빌10단지	9	51.74	21,313		2001
25.06.19	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	2,000	85	2001
25.06.17	영종주공스카이빌10단지	10	59.64	23,600		2001
25.06.16	영종주공스카이빌10단지	6	51.74	20,900		2001
25.06.13	영종주공스카이빌10단지	9	51.49	22,635		2001
25.06.13	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	23,510		2001
25.06.13	영종주공스카이빌10단지	8	51.49	20,150		2001
25.06.13	영종주공스카이빌10단지	9	51.74	20,641		2001
25.06.13	영종주공스카이빌10단지	8	51.49	20,150		2001
25.06.13	영종주공스카이빌10단지	4	51.49	19,980		2001
25.06.13	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	23,510		2001
25.06.12	영종주공스카이빌10단지	9	59.64	24,176		2001
25.06.05	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	2,000	90	2001
25.05.22	영종주공스카이빌10단지	2	59.64	2,000	88	2001
25.05.21	영종주공스카이빌10단지	6	51.74	2,000	75	2001
25.05.20	영종주공스카이빌10단지	8	51.74	18,900	0	2001
25.05.11	영종주공스카이빌10단지	2	59.64	2,000	90	2001
25.05.10	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	25,900		2001
25.05.10	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	26,000		2001
25.05.10	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	17,850	0	2001
25.05.05	영종주공스카이빌10단지	3	59.64	25,000		2001
25.05.02	영종주공스카이빌10단지	6	59.64	22,000	0	2001
25.05.01	영종주공스카이빌10단지	2	51.74	18,000	0	2001
25.04.25	영종주공스카이빌10단지	8	51.49	2,000	80	2001
25.04.21	영종주공스카이빌10단지	4	59.64	2,000	95	2001
25.04.15	영종주공스카이빌10단지	9	51.49	20,000	0	2001
25.04.09	영종주공스카이빌10단지	6	59.64	23,920		2001
25.04.09	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	24,410		2001
25.04.09	영종주공스카이빌10단지	6	51.49	18,900	0	2001
25.04.05	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	19,950	0	2001
25.04.04	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	23,684		2001
25.04.04	영종주공스카이빌10단지	1	51.74	20,800		2001
25.04.04	영종주공스카이빌10단지	1	59.64	2,000	75	2001
25.04.03	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	2,000	90	2001
25.04.03	영종주공스카이빌10단지	6	59.64	17,850	0	2001
25.04.03	영종주공스카이빌10단지	8	59.64	23,279		2001
25.03.21	영종주공스카이빌10단지	9	59.64	22,500	0	2001
25.03.21	영종주공스카이빌10단지	9	59.64	22,500	0	2001
25.03.20	영종주공스카이빌10단지	5	51.74	6,000	55	2001
25.03.17	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	27,250		2001
25.03.15	영종주공스카이빌10단지	10	59.64	22,000	0	2001
25.02.16	영종주공스카이빌10단지	7	59.64	21,000	0	2001
25.02.08	영종주공스카이빌10단지	7	51.49	1,000	90	2001
25.02.08	영종주공스카이빌10단지	7	51.49	1,000	90	2001
25.02.05	영종주공스카이빌10단지	7	51.74	1,000	85	2001
25.02.02	영종주공스카이빌10단지	5	59.64	23,000	0	2001
25.01.27	영종주공스카이빌10단지	2	51.49	21,800		2001
25.01.13	영종주공스카이빌10단지	3	51.74	3,000	67	2001
25.01.02	영종주공스카이빌10단지	6	59.64	10,000	55	2001
25.01.02	영종주공스카이빌10단지	3	59.64	21,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월22일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2017년1월20일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸
4	2024년3월26일	가압류 코OOOO	36,514,987	소멸
5	2024년4월5일	근저당권 인OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년7월2일	압류 국		소멸
7	2024년12월11일	압류 중O		소멸
8	2025년3월27일	임의경매 한OOOO		소멸
9	2025년6월16일	가압류 인OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 영종주공스카이빌10단지

주소	인천 중구 운서동 2788-6
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 740가구(15개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-07
관리소	032-752-1201
전용면적	51~59	세대수	740가구(15개동)
대지권		세대수	740가구(15개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 공항초교,공항고교, 주변시설 신공항KT, 영마루공원, 대중교통 교통 : 보통 5~10분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	432,750,000원 338,846,174원	79% 1.2회
6개월	44건	390,386,364원 307,491,604원	78% 1.2회
12개월	88건	375,897,727원 304,870,830원	81% 1.3회

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