감정가	114,000,000 원
최저가	(100%) 114,000,000 원
보증금	(10%) 11,400,000 원
청구액	115,000,000 원

서울특별시 영등포구 당산동 121-107 현대뉴스타오피스텔 제4층 제406호

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사건번호	2025타경12226
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.14㎡(2.16 평)
건물면적	31.05㎡(9.39 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12226

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~94일	2025-12-22	배당요구종기일
~195일	2026-04-02	100%	114,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당산동 121-107	780분의 7.14	7.14 ㎡ (2.16평)
건물	당산동 121-107	철근콘크리트 라멘조	31.05 ㎡ (9.39평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설,오피스텔,다세대주택등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 콘크리트슬래브지붕 지하3층 지상 10층 건물 내 제4층 제406호로 외벽 : 금속판넬마감 창호 : 샷시창호등 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 세장형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 당산동 121-107, 당산동 121-240 2필지 모두 공히 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 건축선(건축과 문의) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 당산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.23	현대뉴스타오피스텔	3	29.88	3,000	50	1993
26.01.24	현대뉴스타오피스텔	3	29.88	1,000	70	1993
25.09.10	현대뉴스타오피스텔	3	31.05	9,000	8	1993
25.07.31	현대뉴스타오피스텔	7	27.54	8,000	10	1993
25.07.18	현대뉴스타오피스텔	7	29.88	10,000	10	1993
25.06.09	현대뉴스타오피스텔	7	31.05	10,000	0	1993
25.05.16	현대뉴스타오피스텔	5	29.88	3,000	55	1993
25.02.07	현대뉴스타오피스텔	3	29.88	1,000	70	1993

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	324,684,211원 270,957,134원	83% 1.8회
6개월	91건	299,481,209원 247,484,882원	83% 2회
12개월	179건	293,987,654원 245,453,025원	85% 2회

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