감정가	281,000,000 원
최저가	(100%) 281,000,000 원
보증금	(10%) 28,100,000 원
청구액	280,000,000 원

서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제3층 제308호

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사건번호	2025타경11965
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.56㎡(2.89 평)
건물면적	34.44㎡(10.42 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11965

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~95일	2025-12-09	배당요구종기일
~209일	2026-04-02	100%	281,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	개봉동 70-18	728분의 9.5556	9.5556 ㎡ (2.89평)
건물	개봉동 70-18	철근콘크리트구조	34.44 ㎡ (10.42평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(오류동)역이 소재하는 등, 대중교통사정 은 양호한 편임. 3)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제308호 건으로서, (사용승인일:2021.10.01) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임. 4)이용상태 기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1):본건은 인접도로대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1):본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

국토부실거래가 서울특별시 구로구 개봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.03	비케이힐타운	5	34.44	28,500	0	2021
26.02.24	비케이힐타운	9	29.22	4,000	68	2021
26.02.19	비케이힐타운	2	34.44	5,000	55	2021
26.02.06	비케이힐타운	6	29.22	5,000	68	2021
26.01.20	비케이힐타운	4	29.7	5,000	70	2021
26.01.16	비케이힐타운	2	29.22	2,000	70	2021
25.12.30	비케이힐타운	3	29.22	5,000	55	2021
25.12.21	비케이힐타운	2	29.22	5,000	55	2021
25.12.10	비케이힐타운	3	29.7	5,000	58	2021
25.11.28	비케이힐타운	8	29.22	3,000	81	2021
25.10.28	비케이힐타운	1	29.22	3,000	56	2021
25.10.22	비케이힐타운	8	29.22	5,000	50	2021
25.09.22	비케이힐타운	3	29.22	2,000	79	2021
25.09.01	비케이힐타운	10	29.22	5,000	70	2021
25.06.28	비케이힐타운	10	29.22	2,000	80	2021
25.06.04	비케이힐타운	4	29.22	5,500	65	2021
25.04.18	비케이힐타운	10	29.7	5,000	70	2021
25.02.17	비케이힐타운	5	29.22	3,000	80	2021
25.01.03	비케이힐타운	9	29.22	5,000	65	2021

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	214,275,000원 181,373,298원	83% 1.9회
6개월	56건	230,412,500원 193,960,626원	84% 1.9회
12개월	98건	257,429,592원 217,986,637원	84% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.