감정가	336,000,000 원
최저가	(100%) 336,000,000 원
보증금	(10%) 33,600,000 원
청구액	329,000,000 원

서울특별시 영등포구 영등포동5가 75 더봄 제5층 제503호

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사건번호	2025타경11554
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.08㎡(2.14 평)
건물면적	21.98㎡(6.65 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11554

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~96일	2025-11-17	배당요구종기일
~232일	2026-04-02	100%	336,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동5가 75	403.5분의 7.08	7.08 ㎡ (2.14평)
건물	영등포동5가 75	철근콘크리트구조	21.98 ㎡ (6.65평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 ""지하철5호선 영등포시장역"" 남동측 인근에 위치하며,주위는,오피스텔,업무시설 , 근린생활시설 및 신축 중 인 아파트 등으로 혼재되어 있으며 제반 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 ""영등포시장역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상11층 건물(사용승인일;2021.11.21.)내 제5층 제503호 로서 외벽; 석재 붙임 마감 창호; 새쉬창호 입니다 4)이용상태 업무시설(오피스텔)(후첨 ""내부구조도""참고)로 이용 중 입니다. 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,도시가스설비 ,난방설비 및 주차설비 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 부정형의 토지로,집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)건물부지로 이용 중 입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m 정도의 폭장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1~3 공히;도시지역,준주거지역,가축사육제한구역((예외;애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항;서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계'미상입니다. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	324,684,211원 270,957,134원	83% 1.8회
6개월	91건	299,481,209원 247,484,882원	83% 2회
12개월	179건	293,987,654원 245,453,025원	85% 2회

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