감정가	778,555,000 원
최저가	(100%) 778,555,000 원
보증금	(10%) 77,855,500 원
청구액	968,521,686 원

경상남도 함안군 군북면 덕대리 35-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20776
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,313.00㎡(1,002.18 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 박OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20776

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~2일	2025-07-31	경매개시결정
~90일	2025-10-27	배당요구종기일
~247일	2026-04-02	100%	778,555,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕대리 35-12	답	3313 ㎡ (1,002.18평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 '군북초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지 등으로 형성된 면소재지 내 경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 군북역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형의 평지이고, 현황 “답”으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 구거에 이은 왕복2차선의 포장도로 및 남측으로 구거에 이은 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-18)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2020-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 닫기
참고 사항	토지이용계획확인서상 제1종·제2종 일반주거지역이며, 현황 답으로 이용 중임. 본건1. 농경지(답).

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 덕대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.14	전	생산녹지	-	356	350
25.12.16	답	생산녹지	8m미만	926	2,240
25.12.16	답	생산녹지	8m미만	417	1,010
25.12.10	답	생산녹지	8m미만	1991	7,830
25.12.10	답	생산녹지	8m미만	4715	18,540
25.11.10	전	생산녹지	-	356	350
25.09.23	대	제2종일반주거	8m미만	26.67	200	지분
25.08.25	답	제1종일반주거	8m미만	1948	20,000
25.08.06	잡종지	제1종일반주거	8m미만	101.68	1,400	지분
25.08.04	대	생산녹지	8m미만	321.5	3,717	지분
25.08.04	임야	자연녹지	-	2628	2,363	지분
25.08.04	임야	생산녹지	-	6248	5,603	지분
25.08.04	임야	자연녹지	-	58	50	지분
25.08.04	답	생산녹지	-	926	4,093	지분
25.08.04	답	자연녹지	12m미만	70	637	지분
25.08.04	전	생산녹지	-	2505.5	9,453	지분
25.08.04	전	생산녹지	-	2782.5	8,226	지분
25.08.04	전	자연녹지	-	1778.5	5,858	지분
25.04.17	대	일반상업	12m미만	19	2,550
25.04.07	임야	자연녹지	-	1686	600
25.02.03	임야	자연녹지	-	615	11,000
25.01.06	종교용지	자연녹지	8m미만	260	1,093
25.01.06	묘지	자연녹지	-	1135	3,407

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	151,121,203원 59,688,063원	40% 5.7회
6개월	52건	173,706,257원 71,954,638원	39% 5.6회
12개월	104건	178,560,518원 69,958,694원	39% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.