감정가	758,000,000 원
최저가	(100%) 758,000,000 원
보증금	(10%) 75,800,000 원
청구액	229,177,390 원

경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 76 마산만아이파크 102동 20층2003호

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사건번호	2025타경20737
중복사건	중복 2025타경293,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	81.86㎡(24.76 평)
건물면적	154.04㎡(46.60 평)
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	중OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20737

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(229,177,390원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경293,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~12일	2025-07-23	경매개시결정
~101일	2025-10-20	배당요구종기일
~265일	2026-04-02	100%	758,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신포동1가 76	44341.5분의 81.8567	81.8567 ㎡ (24.76평)
건물	신포동1가 76	1 철근콘크리트구조	154.0417 ㎡ (46.60평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 ‘마산소방서’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 중 20층 2003호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인조석 붙임 마감 등, 창 호 : 시스템창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등의 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형에 유사한 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로1류, 남동측 및 북동측으로 중로2류, 북서측으로 중로3류에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(신포지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 76번지

대지면적

연면적

39701.2283㎡
(12030.68평)

건축면적

104.1265㎡
(31.55평)

용적률산정
연면적

102.9102㎡
(31.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.19

사용승인일자

2010.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월3일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월3일	근저당권 (OOOO	372,900,000	소멸기준
3	2022년8월26일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
4	2025년2월28일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸
5	2025년3월28일	가압류 소OOOO	462,201,248	소멸
6	2025년4월1일	가압류 신OOOO	226,400,000	소멸
7	2025년5월9일	가압류 현OOOO	29,182,403	소멸
8	2025년5월22일	가압류 롯OOOO	23,630,062	소멸
9	2025년7월23일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2025년8월19일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년12월16일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	206,884,615원 168,899,945원	77% 1.4회
6개월	28건	207,410,714원 165,818,994원	76% 1.6회
12개월	58건	215,396,552원 168,506,493원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.