감정가	94,527,900 원
최저가	(100%) 94,527,900 원
보증금	(10%) 9,452,790 원
청구액	31,926,876 원

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27

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사건번호	2025타경20727
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	45.35㎡(13.72 평)
건물면적	57.44㎡(17.37 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20727

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.17.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -목록1. 주건물 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 각 이용 중임. 부속건물은 화장실로 이용 중임. 비가림시설로 이용 중인 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 2-1)은 매각 포함. -목록2. 주상용 건부지로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~9일	2025-07-18	경매개시결정
~96일	2025-10-13	배당요구종기일
~267일	2026-04-02	100%	94,527,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합성동 98-27	대	45.35 ㎡ (13.72평)	4분의1 지분전부
건물	합성동 98-27	1층 근린생활시설 세멘트벽돌조	30.0825 ㎡ (9.10평)	4분의 1 지분 전부
	합성동 98-27	2층 주택 세멘트벽돌조	19.335 ㎡ (5.85평)	4분의 1 지분 전부
	합성동 98-27	단층 화장실 세멘트벽돌조	0.5 ㎡ (0.15평)	4분의 1 지분 전부
제시외 건물	합성동 98-27	비가림시설	7.52 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산시외버스터미널' 서측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 감정평가요향표 참조. 1)건물의 구조 일련번호(1)건물 : 세멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1983년 10월 4일자로 사용승인 득한 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌 및 외장석재타일 붙임. -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 등 -바닥 : 장판지, 타일 마감 등 -창호 : 새시창, 목재유리 2중창 마감임. 일련번호(1-1)건물 : 세멘트브록조 스라브지붕 단층 건물로서, -외벽 : 몰탈위페인팅 마감 -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감. -바닥 : 타일 마감임. 일련번호(2-1) : 담장이용새시조 유리지붕 단층으로 내외벽 없음. 2)이용상태 일련번호(1)건물은 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 일련번호(1-1)건물은 화장실로 이용중임. 일련번호(2-1)건물은 비가림시설로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(1)건물은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개항도와 같이 부합물이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 1층, 2층은 임대중으로 탐문되고 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -목록1. 주건물 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 각 이용 중임. 부속건물은 화장실로 이용 중임. 비가림시설로 이용 중인 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 2-1)은 매각 포함. -목록2. 주상용 건부지로 이용 중임. 본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)(나) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 98-27번지

대지면적

연면적

199.67㎡
(60.51평)

건축면적

용적률산정
연면적

199.67㎡
(60.51평)

건폐율

용적률

110.07%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1983.10.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월16일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월16일	소유권 이OO		소멸
3	2020년12월16일	소유권 이OO		소멸
4	2020년12월16일	소유권 이OO		소멸
5	2025년4월17일	가압류 신OOOO	30,804,749	소멸기준
6	2025년7월18일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2025년9월2일	가압류 농OOOO	12,560,741	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	2층전부	3,000만원 [월]20만원
신OO	미전입 미상		2024년10월경부터~
허OOOOOOOOOOO	1층전부	3,000만원 [월]70만원	O
허OOOOOOOOOOO	2009.11.18. 2009.12.16.		1991년9월경부터~
비고 (매각물건 명세서)	신경석 : 현황조사 시 임대차계약서를 확인하지 못하여 임차인 본인의 현장구술을 근거로 조사, 작성하였으며, 현황조사서에 허영희(상호:적송식당) : 상가건물임대차현황서 및 계약서(2009.11.17.자)상 차임은 40만원으로 되어 있음. 매수인에게 대항할 수 첨부된 상가임대차현황서상 등재내역은 없음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	21,000,000원 10,090,000원	48% 4회
6개월	5건	692,186,828원 289,908,220원	46% 4.2회
12개월	6건	588,489,023원 243,621,850원	41% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.