감정가	80,217,200 원
최저가	(100%) 80,217,200 원
보증금	(10%) 8,021,720 원
청구액	23,181,170 원

경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가 6-14

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사건번호	2025타경20719
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	82.80㎡(25.05 평)
건물면적	37.88㎡(11.46 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	석OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20719

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,217,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,181,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~7일	2025-07-11	경매개시결정
~98일	2025-10-10	배당요구종기일
~272일	2026-04-02	100%	80,217,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장군동5가 6-14	대	82.8 ㎡ (25.05평)
건물	장군동5가 6-14	단층 주택 시멘트	36.89 ㎡ (11.16평)
건물	장군동5가 6-14	단층 광 시멘트	0.99 ㎡ (0.30평)
제시외 건물	장군동5가 6-14	현관 등	약 4.0 ㎡ (0.00평)	포함
	장군동5가 6-14	보일러실 등	약 2.6 ㎡ (0.00평)	포함
	장군동5가 6-14	창고 등	약 2.8 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 소재 ""마산의료원"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 접근가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 타인소유의 현황도로(장군동5가 6-12)를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물 감정평가요항표""를 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 1) 일련번호 2-1 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등. 창 호 : PVC창호 등. 2) 일련번호 2-2 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창 호 : PVC창호 등. 2)이용상태 1) 일련번호 2-1 : 주택. 2) 일련번호 2-2 : 광. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕, 단층, 현관 등, 약 4.0㎡㉡ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 보일러실 등, 약 2.6㎡㉢ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 창고 등, 약 2.8㎡ 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1. 주거용 건부지로 이용 중임. 지적도상 맹지이나, 타인소유의 현황도로(장군동5가 6-12)를 통해 접근 가능함. -목록2. 주건물은 주택으로, 부속건물은 광으로 각 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠, ㉡, ㉢) 매각 포함. 본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가)(나) 및 종물,부합물 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 장군동5가 6-14번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

37.88㎡
(11.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1977.05.20

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	123,419,000원 57,721,000원	47% 4회
12개월	6건	129,177,582원 72,681,833원	64% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.