감정가	2,535,490,070 원
최저가	(100%) 2,535,490,070 원
보증금	(10%) 253,549,007 원
청구액	523,671,232 원

경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2

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사건번호	2025타경20646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	661.40㎡(200.07 평)
건물면적	734.33㎡(222.13 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20646

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,535,490,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 523,671,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~91일	2025-09-01	배당요구종기일
~304일	2026-04-02	100%	2,535,490,070	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신포동2가 121-2	대	330.8 ㎡ (100.07평)
토지	신포동2가 121-3	대	330.6 ㎡ (100.01평)
건물	신포동2가 121-2	1층 제1종근린생활시설(소매점) 일반철골구조	291.81 ㎡ (88.27평)
건물	신포동2가 121-2	2층 제2종근린생활시설(사무소) 일반철골구조	368.52 ㎡ (111.48평)
제시외 건물	신포동2가 121-2	비가림시설	54 ㎡ (16.34평)	포함
	신포동2가 121-3	휴게실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	신포동2가 121-3	창고등	11 ㎡ (3.33평)	포함
1) 위치/준공업지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동가 소재 ""마산소방서"" 북측 인근에 위치하며 부근은, 근린생활시설, 수산물 어시장, 각종점포 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)토지 : 2필 1단지의 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2)토지 : 2필 1단의 토지가 남동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역), 일련번호(2)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 ""건물감정평가 요항표"" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물 감정평가 요항표"" 참조. 1)건물의 구조 일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 기타판넬지붕 2층 건물로서 2008년03월03일자로 사용승인 득한 건물로서, - 외 벽 : 판넬 및 목재 마감 등 - 벽 체 : 판넬, 강판 및 벽지 마감 등 - 바 닥 : 콘크리트노출, 타일붙임, 장판깔기 마감 등 - 창 호 : 새시복층유리 단창 마감. [제시외건물] ㉠건물 : 각관조 판넬지붕 단층으로 벽체 없음. ㉡건물 : 판넬조 판넬지붕 단층으로 - 창호 : 새시창호, - 바닥 : 콘크리트노출 ㉢건물: 새시조 강판지붕 단층으로 - 벽체 : 새시유리창호 - 바닥 : 콘크리트노출 마감임. 2)이용상태 일련번호(3)건물은 : 1층 제1종근린생활시설(수조,사무실,화장실등) 2층 제2종근린생활시설(사무실,휴게실,주방,창고,다용도실,화장실등) ㉠건물 : 비가림시설, ㉡건물 : 휴게실, ㉢건물 : 창고등으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(3)건물 : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(㉡,㉢)은 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역을 확인하지 못하였고, 임차인의 구축물, 기계기구, 제시외건물등이 토지에 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1.2. 2필 1단지의 토지로서 상업용건부지로 이용 중임. -목록3. 1층은 제1종근린생활시설(수조, 사무실, 화장실 등), 2층은 제2종근린생활시설(사무실, 휴게실, 주방, 창고, 다용도실, 화장실 등)로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉡, ㉢) 매각 포함. -임차인 주식회사 태성수산의 소유로 조사된 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㉠) 및 기계기구(칠러 3대 등), 구축물 등은 매각 제외함(자세한 사항은 감정평가서 참조). -임차인 주식회사 태성수산의 원상복구 의무가 존재하며[임대차계약서(2개)상 특약사항에 ‘임대차 만기시 기존시설물은 원상복구키로 한다’고 기재되어 있음], 이에 따라 목록1.2.의 최저매각가격은 임차인 소유의 구축물, 기계기구 등으로 인하여 영향 받지 않은 감정가액을 기준으로 산정함. -현황조사 시 임차인 주식회사 태성수산(대표자:천정훈)의 현장구술로 본건 내 폐수처리시설, 전기배관설비 등 시설비 약 3억원에 대하여 유치권을 주장하고 있는 것으로 조사되었으므로 참조바람. 본건1,2.현황 대로 위 양지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	462,169,800원 135,095,000원	42% 5회
12개월	7건	1,041,036,077원 319,445,886원	46% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.