감정가	198,000,000 원
최저가	(100%) 198,000,000 원
보증금	(10%) 19,800,000 원
청구액	159,574,876 원

경상남도 창원시 마산합포구 상남동 218-4 라원아파트 7층702호

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사건번호	2025타경20625
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	30.40㎡(9.19 평)
건물면적	84.77㎡(25.64 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20625

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~2일	2025-05-23	경매개시결정
~90일	2025-08-19	배당요구종기일
~316일	2026-04-02	100%	198,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 218-4	444분의 30.396	30.396 ㎡ (9.19평)
건물	상남동 218-4	철근콘크리트구조	84.769 ㎡ (25.64평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 상업지역에 소재하는 ""EX트레이닝센터"" 남쪽 인근에 위치하는 ""라원아파트""로서 주위는 상업용건물과 일부 주거용 건물이 혼재된지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건이 소재하는 인근에 대중교통수단인 버스 정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 8층건내 7층702호로서 외벽 : 노출콘크리트 및 그위 페인팅마감 내벽 : 벽지도배 창호 : 새시 이중창호 바닥 : 강화마루 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 난방설비, 급수급탕시설, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 대체로 가장형으로서 인접지와 등고평탄한 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 토지는 북측으로 중로한면에 접하는 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사일 현재 폐문부재로 임대관계 및 기타는 미상임. 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 상남동 218-4번지

대지면적

444㎡
(134.55평)

연면적

1569.32㎡
(475.55평)

건축면적

265.02㎡
(80.31평)

용적률산정
연면적

1517.14㎡
(459.74평)

건폐율

59.69%

용적률

341.7%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.02

사용승인일자

2016.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월22일	소유권 하OO		소멸
2	2016년4월22일	근저당권 한OOOO	193,200,000	소멸기준
3	2023년3월17일	가압류 현OOOO	9,222,434	소멸
4	2024년4월15일	압류 창OO		소멸
5	2025년5월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	206,884,615원 168,899,945원	77% 1.4회
6개월	28건	207,410,714원 165,818,994원	76% 1.6회
12개월	58건	215,396,552원 168,506,493원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.