감정가	110,000,000 원
최저가	(100%) 110,000,000 원
보증금	(10%) 11,000,000 원
청구액	105,677,063 원

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 257-2 만날재힐 에이동 1층107호

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사건번호	2025타경20620
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.24㎡(17.32 평)
건물면적	59.60㎡(18.03 평)
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20620

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~6일	2025-05-26	경매개시결정
~97일	2025-08-25	배당요구종기일
~317일	2026-04-02	100%	110,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월영동 257-2	1666분의 52.37	57.24 ㎡ (17.32평)
건물	월영동 257-2	� 철근콘크리트구조	59.5986 ㎡ (18.03평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 월영동 소재 ""만날고개입구"" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1, 지상4층 건물 내 1층 107호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 연립주택으로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 완경사 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ①(월영동 257-2), ②(월영동 258-3) 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 ③(월영동 258-4), ④(월영동 258-7), ⑤(월영동 258-7) 제1종일반주거지역(문화마을지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물 건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건 의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	연립주택으로 이용 중임. 본건1. 연립주택.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 월영동 257-2번지

대지면적

1821㎡
(551.82평)

연면적

3463.7983㎡
(1049.64평)

건축면적

997.0778㎡
(302.14평)

용적률산정
연면적

2728.2603㎡
(826.75평)

건폐율

54.7544%

용적률

149.8221%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.04.06

사용승인일자

2011.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월14일	소유권 여OO		소멸
2	2025년2월18일	가압류 (OOOO	30,624,739	소멸기준
3	2025년4월24일	가압류 동OOOO	105,313,212	소멸
4	2025년5월26일	강제경매 동OOOO		소멸
5	2025년8월20일	임차권설정 배OO	100,000,000	소멸
6	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	371,125,625원 152,605,000원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.