감정가	766,440,700 원
최저가	(100%) 766,440,700 원
보증금	(10%) 76,644,070 원
청구액	568,800,000 원

경상남도 함안군 산인면 신산리 507-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,005.00㎡(606.51 평)
건물면적	88.70㎡(26.83 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20516

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.3.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체 1식 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 기 계·기구는 공부상 목록1.에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소 유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며 정확한 소재지는 지적측량을 요함. -목록1. 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 소재하는 컨테이너박스 (감정평가서상 기호 ㉡, ㉣, ㉤) 및 철재계단(감정평가서상 기호 ㉥), 기타 지상에 적치된 고철 및 폐기물 등 일체의 적치물은 매각 제외함. 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람. -목록2. 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중임. 제시외 건물 창고 등(감정평가서상 기호 ㉠, ㉢)은 매각 포 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~9일	2025-04-18	경매개시결정
~97일	2025-07-15	배당요구종기일
~358일	2026-04-02	100%	766,440,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신산리 507-2	공장용지	2005 ㎡ (606.51평)
건물	신산리 507-2	단층 분뇨 및 쓰레기 처리시설 경량철골구조	29.7 ㎡ (8.98평)
제시외 건물	신산리 507-2	기계·기구	㎡ (0.00평)	포함
	신산리 507-2	창고 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
	신산리 507-2	창고	44 ㎡ (13.31평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 ""산인농공단지"" 남동측에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사의 토지로서, 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1 토지는 공부상 지목 공장용지이나, 남서측은 잔여지로서 법면상태 인 바, 구분하 여 평가하되, 이용상황별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으며, 실제 측량결과 와 상이할 수 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1 토지는 북서측 일부는 접도구역에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태로 평가하였습니다. 2) 일련번호 1 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는 바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하시기 바랍니다. 3) 일련번호 1 지상에 소재하는 수목은 경제적 가치가 희박한 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감. 내 벽 : 벅지도배 등. 창 호 : PVC창호 입니다. 2)이용상태 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 ㉠:경량철골조 판넬지붕 단층(창고 등) 약 15㎡㉡:컨테이너박스(6×3m) 옥상소재(창고) 약 18㎡㉢:경량철골조 판넬지붕 단층(창고) 약 44㎡㉣:컨테이너박스(6×3m) 단층(창고) 약 18㎡㉤:컨테이너박스(3×3m) 단층(창고) 약 9㎡㉥:철재계단 1식 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 3 기계기구는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-180호 및 제2018-179호에 의거 ""트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체"" 1식으로 사정하였으며, 공부상 일련번호 1(신산리 507-2)에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 정확한 소재지는 지적측량을 요하는 바, 실제와 다를 수 있습니다. 한편, 정상작동 여부는 확인되지 아니하므로 참고하시기 바랍니다. 2) 일련번호 1 지상에 제시외물건 ㉠~㉥이 소재하며, 일련번호 ㉡은 컨테이너 박스로 옥상에 소재하며, ㉣,㉤은 컨테이너 박스이나, 이동가능성 여부가 확인되지 않는 바, 제시외건물로 평가하였으며, 제시외건물로 인해 영향받는 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 트럭스케일저울 80통 기타부대설비 일체 1식 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 기계·기구는 공부상 목록1.에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제로는 신산리 산57-1(소유자:경상남도) 및 신산리 산168(소유자:국)에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며 정확한 소재지는 지적측량을 요함. -목록1. 공장용지 및 잔여지(법면)으로 이용 중이며, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함. 지상에 소재하는 컨테이너박스(감정평가서상 기호 ㉡, ㉣, ㉤) 및 철재계단(감정평가서상 기호 ㉥), 기타 지상에 적치된 고철 및 폐기물 등 일체의 적치물은 매각 제외함. 지상에 상당량의 폐기물이 소재하는바, 응찰시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람. -목록2. 분묘 및 쓰레기처리시설로서, 고물상(사무실)로 이용 중임. 제시외 건물 창고 등(감정평가서상 기호 ㉠, ㉢)은 매각 포함. 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층창고, 종물, 부합물, 컨테이너 1동이 소재하며 일부 토지는 법면으로 보여짐. 본건2의 제시건물(가)는 제시목록상 분뇨 및 쓰레기처리시설이나 건축물대장상 고물상(사무실)으로 표기되어 있음. 위 지상에 고철 및 폐기물 등이 다수 쌓여 있으며 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨(별첨사진 참조).

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 신산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.17	전	계획관리	-	234	4,955
26.01.17	임야	계획관리	8m미만	63	30	지분
26.01.17	임야	계획관리	8m미만	70	33	지분
26.01.17	임야	계획관리	8m미만	1526	32,289
26.01.17	도로	계획관리	8m미만	23	202	지분
26.01.17	전	계획관리	-	54	292	지분
26.01.16	대	계획관리	-	503	11,500
26.01.16	답	계획관리	8m미만	1293	45,500
26.01.05	임야	계획관리	-	102	90
25.11.19	답	계획관리	-	1067	8,600
25.11.03	답	계획관리	-	520	13,365	지분
25.11.03	답	계획관리	-	406	10,435
25.10.23	답	계획관리	8m미만	139	1,300	지분
25.09.03	전	계획관리	-	49	550
25.07.31	전	계획관리	8m미만	402	7,100
25.07.05	임야	보전관리	-	86	265
25.07.05	답	계획관리	-	108	452	지분
25.07.05	답	계획관리	8m미만	278	774
25.07.05	답	보전관리	-	278	463
25.07.05	답	계획관리	-	10	58	지분
25.06.26	전	보전관리	-	2645	6,500
25.06.26	임야	보전관리	-	466	500
25.05.30	답	계획관리	-	10	43	지분
25.05.30	답	계획관리	-	7	30	지분
25.05.30	답	계획관리	-	108	467	지분
25.05.30	답	계획관리	-	72	310	지분
25.05.27	공장용지	계획관리	12m미만	999	57,230
25.05.26	답	계획관리	-	408	1,800
25.05.22	대	계획관리	8m미만	158	1,850	지분
25.05.20	전	계획관리	-	234	1,300
25.04.03	잡종지	계획관리	8m미만	200	14,901
25.03.21	도로	계획관리	8m미만	149.36	1,000	지분
25.01.18	잡종지	계획관리	8m미만	784	30,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월22일	소유권 이OO		소멸
2	2013년3월22일	근저당권 중OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2018년6월20일	근저당권 중OOOO	64,800,000	소멸
4	2023년2월21일	압류 함OO		소멸
5	2025년2월3일	가압류 신OOOO	145,800,000	소멸
6	2025년2월26일	가압류 중OOOO	16,200,000	소멸
7	2025년4월18일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2025년5월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	856,347,553원 421,690,867원	64% 3.2회
6개월	13건	1,366,433,214원 818,109,638원	66% 2.9회
12개월	36건	1,808,992,950원 1,207,892,897원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.