감정가	79,926,000 원
최저가	(100%) 79,926,000 원
보증금	(10%) 7,992,600 원
청구액	53,200,432 원

경상남도 함안군 법수면 백산리 49-2

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사건번호	2025타경288
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,903.00㎡(575.66 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 288

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~14일	2025-08-21	경매개시결정
~102일	2025-11-17	배당요구종기일
~238일	2026-04-02	100%	79,926,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백산리 49-2	답	1903 ㎡ (575.66평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 백산리 소재 ""대평마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리 토지로서, 대체로 평탄하며 현황 ""답"" 입니다. 4)인접 도로상태 남동측 및 남서측 일부 구거를 사이에 두고 남동측으로 약 4미터, 남서측으로 약 8미터폭의 포장도로가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니 다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----- 닫기
참고 사항	-답으로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황조사서에 의하면 인접토지(매각외토지:49-1)와 함께 일단의 농경지(답)로 이용 중이며, 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. 본건1. 인접토지(매각외토지:49-1)와 함께 일단의 농경지(답)으로 이용중이며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 백산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.31	답	농림	8m미만	2463	8,195
26.01.31	답	농림	12m미만	2400	7,985
26.01.28	답	농림	12m미만	2251	7,237
26.01.28	답	농림	8m미만	4000	12,867
26.01.28	답	농림	12m미만	2060	6,623
26.01.28	답	농림	8m미만	1329	4,274
25.12.04	답	생산관리	8m미만	4315	19,575
25.12.04	잡종지	생산관리	8m미만	210	960
25.12.01	전	생산관리	8m미만	4016	17,000
25.12.01	답	생산관리	8m미만	1712	7,252
25.11.28	답	생산관리	8m미만	1177	4,984
25.11.25	답	농림	8m미만	1322	2,800
25.11.25	답	농림	8m미만	1967	5,355
25.11.19	잡종지	생산관리	8m미만	764	3,696
25.11.19	잡종지	생산관리	8m미만	3988	19,312
25.06.16	답	농림	8m미만	3927	13,745
25.04.29	대	계획관리	8m미만	283.6	3,600
25.04.03	답	농림	8m미만	2965	8,064
25.02.10	답	생산관리	8m미만	710	4,500
25.01.24	답	계획관리	8m미만	333.5	700	지분
25.01.24	답	농림	8m미만	3781.8	12,300

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	151,121,203원 59,688,063원	40% 5.7회
6개월	52건	173,706,257원 71,954,638원	39% 5.6회
12개월	104건	178,560,518원 69,958,694원	39% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.