감정가	335,000,000 원
최저가	(100%) 335,000,000 원
보증금	(10%) 33,500,000 원
청구액	233,884,484 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10 코오롱하늘채1차아파트 106동 12층1202호

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사건번호	2025타경265
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	78.02㎡(23.60 평)
건물면적	170.53㎡(51.59 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	하OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 265

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~14일	2025-07-23	경매개시결정
~98일	2025-10-15	배당요구종기일
~267일	2026-04-02	100%	335,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계리 10	82909분의 78.018	78.018 ㎡ (23.60평)
건물	호계리 10	1 철근콘크리트벽식구조	170.533 ㎡ (51.59평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재, ""호계초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 코오롱하늘채1차 아파트 제106동 제12층 제1202호이며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통입니다. 2)교통상황 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지상23층건 중 제12층 제1202호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감, 창 호 : 섀시창호입니다. 4)이용상태 가) 공동주택(아파트)입니다.(폐문으로 내부조사 미상입니다.) 5)설비내역 제반 위생 급·배수설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 평지내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 왕복 6차선 포장도로, 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 일단의주택단지조성사업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간 선도로)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(코오롱한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(코오롱 한샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	아파트로 이용 중임. 본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 10번지

대지면적

연면적

9478.57㎡
(2872.29평)

건축면적

531.122㎡
(160.95평)

용적률산정
연면적

9478.57㎡
(2872.29평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.03.01

사용승인일자

2001.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월25일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년5월12일	근저당권 (OOOO	277,200,000	소멸기준
3	2024년10월30일	가압류 경OOOO	17,813,606	소멸
4	2024년11월1일	가압류 신OOOO	9,859,833	소멸
5	2025년1월15일	가압류 웰OOOO	7,462,376	소멸
6	2025년2월27일	가압류 하OOOO	17,143,130	소멸
7	2025년6월4일	가압류 오OOOO	10,545,835	소멸
8	2025년7월23일	임의경매 하OOOO		소멸
9	2025년8월1일	가압류 제OOOO	6,006,201	소멸
10	2025년8월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	198,928,571원 168,084,771원	76% 1.9회
6개월	27건	263,148,148원 231,567,325원	82% 1.4회
12개월	68건	201,866,176원 170,094,951원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.