감정가	118,548,000 원
최저가	(100%) 118,548,000 원
보증금	(10%) 11,854,800 원
청구액	175,385,060 원

경상남도 함안군 산인면 송정리 416-4

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사건번호	2025타경229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	666.00㎡(201.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 229

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~7일	2025-05-29	경매개시결정
~301일		배당요구종기일
~315일	2026-04-02	100%	118,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 416-4	답	333 ㎡ (100.73평)
토지	송정리 416-5	답	333 ㎡ (100.73평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재, '산인초등학교' 남측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 소규모 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""주거용 건부지""로 이용 중임. 일련번호3),4)토지 : 가장형의 토지로서, 현황 ""농경지""로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 출입로가 소재하며, 동측 끝부분으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 와 접함(해당 부분은 계단을 통해 도보로만 접근 가능). 일련번호3),4)토지 : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(내인천)<소하천정비법> 일련번호3)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호4)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-15)<교육환경보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동(컨테이너박스)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 1)건물의 구조 2) 일반목구조 합판위아스팔트싱글마감지붕 단층건으로서, ┌ 외 벽 : 사이딩판넬마감 ├ 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 ├ 바 닥 : 타일마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 제반 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㄱ) 컨테이너박스 단층(창고) : 약 18㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농경지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 컨테이너 1동 소재함. 본건3,4. 농경지(전). *본건1,3,4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.10	답	농림	8m미만	1543	4,430
26.02.02	대	계획관리	8m미만	6	50
26.01.28	전	보전관리	-	395	4,000
26.01.19	대	계획관리	8m미만	416	8,350
26.01.08	답	농림	8m미만	2840	8,000
26.01.08	답	농림	8m미만	2304	7,000
25.12.01	임야	보전관리	8m미만	143	817
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	53	32
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	109	66
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	86	52
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	77	46
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	401	240
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	180	108
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	117	70
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	169	101
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	38	23
25.10.17	도로	계획관리	8m미만	439	263
25.10.01	답	농림	8m미만	2780	9,251
25.09.11	답	농림	8m미만	1970	5,210
25.09.11	답	농림	8m미만	2298	6,090
25.08.08	답	농림	8m미만	1543	4,670
25.05.17	답	농림	8m미만	1266	4,220
25.05.17	답	농림	8m미만	351	1,160
25.04.14	전	계획관리	-	1256	2,850
25.03.31	전	보전관리	-	342	10,000
25.03.27	답	농림	8m미만	2262	5,470
25.03.24	답	농림	8m미만	2262	5,470
25.03.14	전	계획관리	-	75	2,232
25.02.25	답	농림	12m미만	764	2,308
25.02.25	답	농림	8m미만	2314	6,992
25.01.07	답	농림	8m미만	1137	2,649
25.01.07	답	농림	8m미만	3349	7,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월27일	소유권 김OO		소멸
2	2012년5월11일	근저당권 함OOOO	221,000,000	소멸기준
3	2025년4월28일	가압류 농OOOO	100,493,511	소멸
4	2025년5월22일	가압류 안OOOO	15,818,873	소멸
5	2025년5월30일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	151,121,203원 59,688,063원	40% 5.7회
6개월	52건	173,706,257원 71,954,638원	39% 5.6회
12개월	104건	178,560,518원 69,958,694원	39% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.