감정가	2,076,068,360 원
최저가	(100%) 2,076,068,360 원
보증금	(10%) 207,606,836 원
청구액	1,704,708,030 원

경상남도 함안군 대산면 평림리 697

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사건번호	2025타경216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,174.00㎡(960.14 평)
건물면적	1,375.22㎡(416.00 평)
채무/소유자	한OOOOO OOOO / 한OOOOO OOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 216

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.: 2023.7.25.근저당권 설정 목록2.: 2024.2.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록1. 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘공장용지’로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증 명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조 사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함. -목록2. 1층은 공장, 창고 등으로, 2층은 사무실, 화장실 등으로 각 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~1일	2025-05-01	경매개시결정
~96일	2025-08-04	배당요구종기일
~337일	2026-04-02	100%	2,076,068,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평림리 697	답	3174 ㎡ (960.14평)
건물	평림리 697	1층 공장, 창고 등 일반철골구조	1236.89 ㎡ (374.16평)
건물	평림리 697	2층 사무실, 화장실 등 일반철골구조	138.33 ㎡ (41.84평)
1) 위치/계획관리지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 '평림동복지회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약6m, 북서측 및 북동측으로 3m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제1 4조의3 1호)<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용중 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 일반철골조 패널지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 등 마감. 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 바닥 : 콘크리트 등 마감. 주기둥 : H-형강(400×200mm). 처마고 : 약 11m. 2)이용상태 1층 : 공장, 창고 등으로 이용 중임. 2층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 3)설비내역 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1. 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘공장용지’로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함. -목록2. 1층은 공장, 창고 등으로, 2층은 사무실, 화장실 등으로 각 이용 중임. 본건1. 제시목록상 지목이 `답`이나 현황 공장용지로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 컨테이너 1동 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 대산면 평림리 697번지

대지면적

3174㎡
(961.82평)

연면적

1375.22㎡
(416.73평)

건축면적

1261.89㎡
(382.39평)

용적률산정
연면적

1375.22㎡
(416.73평)

건폐율

39.76%

용적률

43.33%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2023.08.16

사용승인일자

2024.01.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월29일	소유권 한OOOO		소멸
2	2023년7월25일	근저당권 농OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸
4	2025년5월1일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년6월24일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월21일	소유권 한OOOO		소멸
2	2024년2월21일	근저당권 농OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2024년2월21일	근저당권 농OOOO	1,440,000,000	소멸
4	2025년5월1일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년6월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOO	1층 공장일부	5,000만원 [월]600만원
주OOOOO		2025.8.1.	2025.04.10.부터2026.04.09.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	856,347,553원 421,690,867원	64% 3.2회
6개월	13건	1,366,433,214원 818,109,638원	66% 2.9회
12개월	36건	1,808,992,950원 1,207,892,897원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.