감정가	633,000,000 원
최저가	(70%) 443,100,000 원
보증금	(10%) 44,310,000 원
청구액	12,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 현동4길 4, 1층109호 (우산동,에스빌딩)
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 97

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사건번호	2024타경105368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00
토지면적	11.45㎡(3.46 평)
건물면적	50.23㎡(15.19 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 우OOOOO OOOO
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 105368

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 633,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(집합건축물대장상 용도는 휴게음식점)이며, 현황조사 시 공실 상태로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~5일	2024-09-09	경매개시결정
~91일	2024-12-04	배당요구종기일
~575일	2026-04-02	100%	633,000,000	유찰
~610일	2026-05-07	70%	443,100,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 97	1207.3분의 11.45	11.45 ㎡ (3.46평)
건물	우산동 97	1 철근콘크리트구조	50.23 ㎡ (15.19평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	근린생활시설(집합건축물대장상 용도는 휴게음식점)이며, 현황조사 시 공실 상태로 조사됨. 본건1(101호)~본건2(102호),본건3(105호)~본건4(106호),본건9(201호)~본건10(202호),본건15(301호)~본건16(302호),본건26(406호)~본건27(407호),본건28(501호)~본건35(508호),본건36(601호)~본건43(608호)는 제시목록상 별개의 호실로 되어 있으나 현황은 경계벽체 구분 없이 이용중이며, 본건1(101호),본건2(102호)는 본건9(201호),본건10(202호)과 1,2층간 계단을 만들어 복층형으로 되어 있으므로 참조바람(별첨 사진참조).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 97번지

대지면적

1207.3㎡
(365.85평)

연면적

8345.2841㎡
(2528.87평)

건축면적

949.49㎡
(287.72평)

용적률산정
연면적

6308.6598㎡
(1911.72평)

건폐율

78.65%

용적률

522.54%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.18

사용승인일자

2016.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년11월12일	소유권 우OOOO		소멸
3	2020년11월12일	근저당권 사OOOO	12,000,000	소멸기준
4	2023년11월13일	압류 창OO		소멸
5	2024년9월9일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	536,666,667원 117,954,000원	22% 6.7회
6개월	5건	506,867,920원 124,810,400원	30% 6회
12개월	9건	750,012,089원 196,998,133원	39% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.