감정가	7,201,908,060 원
최저가	(100%) 7,201,908,000 원
보증금	(10%) 720,190,800 원
청구액	532,555,270 원

경상남도 김해시 진영읍 진영리 882

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사건번호	2025타경12475
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7,253.00㎡(2,194.03 평)
건물면적	3,132.15㎡(947.48 평)
채무/소유자	지OOO OOOO / 지OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12475

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,201,908,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 532,555,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 포함(기계기구 5. 중 백관과 13.은 소재 불명. 목록과 현황 차이는 감정평가서 참조). 지상에 소재하는 수동의 컨테이너박스는 매각대상에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-26	경매접수
~8일	2025-12-04	경매개시결정
~99일	2026-03-05	배당요구종기일
~127일	2026-04-02	100%	7,201,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진영리 882	공장용지	6661 ㎡ (2,014.95평)
토지	진영리 882-1	도로	592 ㎡ (179.08평)
건물	진영리 882	단층 공장 일반철골구조	2313.23 ㎡ (699.75평)
	진영리 882	1층 식당, 휴게실, 사무실 등 일반철골구조	247.6 ㎡ (74.90평)
	진영리 882	2층 식당, 휴게실, 사무실 등 일반철골구조	241.6 ㎡ (73.08평)
	진영리 882	3층 식당, 휴게실, 사무실 등 일반철골구조	241.6 ㎡ (73.08평)
제시외 건물	진영리 882	휴게실	73.12 ㎡ (22.12평)	포함
	진영리 882	가추	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
	진영리 882	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 '진영교차로' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 농경지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 국도주변지대입니다. 2)토지의 상황 가. 형상 및 이용상황 ① 기호(1) : 세장형 평지로서, "공업용"으로 이용중입니다. ② 기호(3) : 가장형 평지로서, "도로 등"입니다. 나. 인접 도로상태 ① 기호(1) : 기호(3)을 경유하여 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하여 있습니다. ② 기호(3) : 본건이 "도로 등"입니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한 ① 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(20_진영 진영1구역(계획관리)), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 환경영향 저감대책수립지역) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> ② 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(20_진영 진영1구역(계획관리)), 성장관리계획 구역(2023-04-06)(진영 진영1구역 산업형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>입니 다. 라. 제시목록외의 물건 없습니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 없습니다. 3)건물의 구조 및 현상 가. 건물의 구조 ① 기호(2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 콘크리트문양 위 상단부 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 900x300mm 바 닥 : 하드너 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 최고높이 약 17.85m. ② 기호(2-나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 건물로서, 외 벽 : 화강석재 및 드라이비트, 스톤코트 등 마감. 내벽, 바닥, 천정 : 타일, 벽지, 텍스 등 마감. 창 호 : 새시단창호임. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 중 기호(ㄱ-가) 경량철골조 판넬지붕 4층 소재(휴게실) 기호(ㄱ-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층소재(기계실, 계단실, E/V실 등) 기호(ㄴ) 새시조 PC지붕 단층(가추)입니다. 나. 이용상태 기호(2-가)는 "공장", 기호(2-나)는 제시외 건물(ㄱ)과 함께 "사무실, 휴게실, 식당, 기계실, E/V실 등"으로 이용중입니다. 다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 기호(2-가) 내 옥내소화전, 케이블트레이 및 무동력환풍설비, 배관설비 등이, 기호(2-나) 내에 화재발신기, 승강기설비, 천정형 냉난방설비 등이 구비되어 있습니다. 라. 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조바랍니다. 마. 공부와의 차이 ① 기호(2-나)는 평가명령 및 등기사항전부증명서상 "3층 건물(1층 247.6㎡,2층 241.6㎡,3층 241.6㎡)" 으로 되어 있으나, 일반건축물대장상 2013년 11월 18자로 증축되어 "4층(1층 252.64㎡, 2층 246.64㎡, 3층 246.64㎡, 4층 134.48㎡)"으로 등재되어 있습니다. ② 제시외 건물(ㄱ)은 기호(2-나)와 함께 1동 건물로 일반건축물대장에 등재되어 있습니다. ③ 다만, 제시외 건물(ㄱ)은 일반건축물대장등본상 "경량철골구조 샌드위치판넬지붕, 휴게실, 134.48㎡"로 등재되어 있으나, 현황은 일부 "철근콘크리트조 슬래브지붕 기타, 기계실, 계단실, E/V실 등"으로 조사 됩니다. 바. 기타참고사항 없습니다. 4)기계/기구의 현상 가. 기계기구 설치 장소 본건 관련 기계기구는 기호(2-가)건물 내부 및 기호(1) 지상에 설치되어 있습니다. 나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태 보통시됩니다. 다. 귀 제시목록과의 차이 ① 기계기구(⑤) 중 백관과 기계기구(⑬)은 소재불명, 기계기구(16)은 목록중복상태입니다. ② 기계기구(⑨)의 평가명령상 Rail은 "약 85m"이나, 현황 "약 65m", 기계기구(⑫)의 평가명령상 Rail은 "약 25m"이나, 현황 "약 20m"로 조사됩니다. ③ 기계기구(⑮)는 평가명령상 "(L)25m"이나, 현황 "(L)약 20m"로 조사됩니다. 라. 기타 참고사항 - 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 포함(기계기구 5. 중 백관과 13.은 소재 불명. 목록과 현황 차이는 감정평가서 참조). 지상에 소재하는 수동의 컨테이너박스는 매각대상에서 제외. 기호1 토지는 `공장용지`로 이용중이며 위 지상에 기호2의 (가),(나)건물 및 부합물 외 이동가능한 컨테이너박스 수동 소재함. 기호2 건물은 공장,사무실,식당,휴게실,기계실 등으로 이용중이며 (나)건물 옥상에 경량철골조 판넬지붕 휴게실외 부합물 소재함. 기호3 토지는 `도로`로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 진영리 882번지

대지면적

연면적

880.4㎡
(266.79평)

건축면적

253.04㎡
(76.68평)

용적률산정
연면적

880.4㎡
(266.79평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2009.01.19

사용승인일자

2010.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월25일	소유권 지OOOO		소멸
2	2022년3월25일	근저당권 중OOOO	5,640,000,000	소멸기준
3	2024년12월26일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸
4	2025년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월25일	소유권 지OOOO		소멸
2	2022년3월25일	근저당권 중OOOO	5,640,000,000	소멸기준
3	2024년12월26일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸
4	2025년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	(나)건물 1층일부(식당)	300만원 [월]70만원
김OO	미전입 미상		2022.03.25 ~현재
이OO	(가)건물내일부	없음 [월]없음	X
이OO	2022.06.09. 미상		2022.06.02 ~현재
비고 (매각물건 명세서)	이강일:사내 하청업체로 특정 점유부분 없이 소유자회사와 함께 사용하는 것으로 현황조사 보고됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	2,418,535,048원 1,421,311,279원	58% 3.3회
6개월	48건	1,999,607,421원 1,210,317,171원	56% 3.5회
12개월	99건	2,178,820,295원 1,444,626,910원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.