감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	100,845,975 원

경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 311동 12층1220호

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사건번호	2025타경12429
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	14.92㎡(4.51 평)
건물면적	47.97㎡(14.51 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12429

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 26. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 16번 주택임차권등기는 매각으로 소멸하지 않음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~14일	2025-12-01	경매개시결정
~106일	2026-03-03	배당요구종기일
~136일	2026-04-02	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대방동 355	53086.6분의 14.92	14.92 ㎡ (4.51평)
건물	대방동 355	3 철근콘크리트조	47.97 ㎡ (14.51평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '사파동행정복지센터' 남측 인근에 위치 하며 부근은 대단위아파트단지, 근린생활시설, 학교, 업무시설, 단독주택 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 슬래브지붕 20층 건물내 12층 1220호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 아파트용 새시창호 구조 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 남서하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북측, 동측 및 남측으로 진입도로가 개설되어 있으며, 북측 및 남측도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(나 라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 세대호출 폐문부재

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대방동 355번지

대지면적

연면적

4847.41㎡
(1468.91평)

건축면적

1093.73㎡
(331.43평)

용적률산정
연면적

3484.19㎡
(1055.82평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

운동시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.01

사용승인일자

1993.07.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월3일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월26일	전세권 김OO	125,000,000	인수
3	2022년9월26일	근저당권 경OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2024년10월23일	임차권설정 김OO	125,000,000	소멸
5	2025년12월2일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	1억2천5백만원 [월]없음	X
김OO	2022.09.26. 2022.08.31.		2022.09.26.
비고 (매각물건 명세서)	김리온:전세권자와 동일인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	331,157,895원 289,244,106원	81% 1.6회
6개월	32건	279,218,750원 238,417,370원	78% 1.8회
12개월	65건	245,415,385원 201,133,687원	76% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.