감정가	432,290,200 원
최저가	(100%) 432,290,000 원
보증금	(10%) 43,229,000 원
청구액	270,381,443 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 749

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사건번호	2025타경11199
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,456.60㎡(1,348.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	창OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11199

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1. 을구 8번 구분지상권설정등기, 목록 2. 을구 7번 지상권 설정등기, 을구 8번 구분지상권설정등기는 매각으로 소멸하지 않음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄 매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 비닐하우스는 감정평가 및 매각대 상에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~7일	2025-03-24	경매개시결정
~98일	2025-06-23	배당요구종기일
~381일	2026-04-02	100%	432,290,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일동리 749	답	3021.8 ㎡ (914.09평)
토지	일동리 748	답	1434.8 ㎡ (434.03평)
1) 위치/농림지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 대산면 일동리 소재 '일동초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1,2)는 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 세장형의 평지로서 ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2)서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)생산녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 기호2)농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> , 공장설립승인지역(1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1,2)지상에는 사진용지와 같이 비닐하우스 6동이 소재하고, 기호2)지상 일부에는 고압선 철탑 1식이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	일괄 매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 비닐하우스는 감정평가 및 매각대상에서 제외. 기호1,2 전부에 비닐하우스 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월17일	소유권 이OO		소멸
2	2016년3월7일	지상권 한OOOO		인수
3	2016년3월7일	근저당권 창OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2018년11월15일	근저당권 창OOOO	84,000,000	소멸
5	2025년3월24일	임의경매 창OOOO		소멸
6	2025년4월2일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
위OO	전부	[보]0원 [월]매년 벼25섬 정도
위OO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	253,145,709원 104,493,993원	34% 5회
6개월	30건	292,897,890원 96,686,696원	27% 6.4회
12개월	66건	309,269,170원 115,910,379원	35% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.