감정가	74,452,000 원
최저가	(100%) 74,452,000 원
보증금	(10%) 7,445,200 원
청구액	43,425,060 원

경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-241

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사건번호	2025타경11091
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	147.00㎡(44.47 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11091

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3. 4. 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~1일	2025-02-26	경매개시결정
~93일	2025-05-29	배당요구종기일
~401일	2026-04-02	100%	74,452,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여좌동 760-241	대	60.5 ㎡ (18.30평)
	여좌동 760-348	도로	3.9 ㎡ (1.18평)
	여좌동 760-347	대	24 ㎡ (7.26평)
	여좌동 760-346	대	58.6 ㎡ (17.73평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '북원로터리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 아파트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상물건 기호1) 인근 및 기호2)~기호4) 까지 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ▶기호1) : 가장형의 평지로서 현황 '나지'상태이며 일부 인근토지의 통행로로 일시적으로 이용되고 있습니다.(후첨 사진용지 참고) ▶기호2) : 장방형의 평지로서 현황 '도로' 입니다. ▶기호3) : 장방형의 평지로서 현황 '도로' 입니다. ▶기호4) : 부정형의 평지로서 현황 '도로' 입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 기호1)토지 남측으로 노폭2m내외의 도로와 접하며, 기호2)~기호4)토지는 노폭 3m~4m내외의 도로 일부입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ▶기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> ▶기호2), 기호3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> ▶기호4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(진해여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 대상물건 기호3), 기호4) 토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘대’이나, 현황‘도로’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ① 대상물건 기호1)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 자연녹지지역의 면적 및 비율 등 가치형성에 미치는 영향 등을 종합 고려하여, 주된 용도지역인 제2종일반주거지역을 기준으로 일부 자연녹지지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. ② 대상물건 기호1)~기호4)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3. 4. 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로’임. 본건1. 토지 지목은 `대`이고, 현황은 공원시설이 인접하여 소재하고, 경계 말목이 설치되어 있음. 본건2. 토지 지목은 `도로`이고, 현황은 진입로로 이용되고 있음. 본건3. 토지 지목은 `대`이고, 현황은 진입로로 이용되고 있음. 본건4. 토지 지목은 `대`이고, 현황의 대부분 진입로로 이용되고 있고, 본건 1.토지와 마주하는 일부 토지에 경계 말목이 설치어 있음. *본건1.2.3.4.토지 인접한 주변은 공원시설, 단독주택, 고층의 오피스텔(주차장) 및 담장 등이 소재하고 있어 그 위치, 경계 등이 불명확하므로, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월19일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 창OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2022년12월26일	지상권 창OOOO		소멸
4	2024년4월23일	가압류 신OOOO	190,000,000	소멸
5	2025년2월26일	임의경매 창OOOO		소멸
6	2025년8월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,086,473,800원 1,169,898,640원	46% 3.4회
6개월	7건	1,610,571,286원 892,261,871원	46% 3.6회
12개월	11건	1,303,875,182원 706,512,464원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.