감정가	146,000,000 원
최저가	(100%) 146,000,000 원
보증금	(10%) 14,600,000 원
청구액	101,464,624 원

경상남도 김해시 부곡동 802-7 월산마을부영아파트 601동 3층302호

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사건번호	2025타경866
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.36㎡(14.63 평)
건물면적	80.75㎡(24.43 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 866

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~4일	2025-12-08	경매개시결정
~95일	2026-03-09	배당요구종기일
~119일	2026-04-02	100%	146,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡리 802-7	28292.7분의 48.36	48.36 ㎡ (14.63평)
건물	부곡동 802-7	6 철근콘크리트조	80.7474 ㎡ (24.43평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 <김해부곡초등학교> 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 형성되어 있는 주거지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕(경량철골조) 15층 건물 내 3층 302호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 및 바닥: 폐문부재로 조사치 못함, -창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지 남서측 및 남동측으로 중로1류, 북서측으로 광로3류가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	다세주택(방3칸, 거실겸부엌)

국토부실거래가 경상남도 김해시 부곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.27	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	10,000	0	2001
26.02.27	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	10,000	0	2001
26.02.21	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	13,350		2001
26.02.09	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	12,500		2001
26.02.07	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	14,500		2001
26.01.28	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	12,600		2001
26.01.09	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	2,000	70	2001
25.12.27	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,900	0	2001
25.12.27	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	12,000		2001
25.12.26	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	12,800	0	2001
25.12.25	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	1,000	60	2001
25.12.24	월산마을6단지부영1차	7	80.7474	6,000	20	2001
25.12.22	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	13,800	0	2001
25.12.20	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	13,300		2001
25.12.04	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	12,930		2001
25.11.27	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	14,000		2001
25.11.26	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	11,000	0	2001
25.11.25	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	13,500	0	2001
25.11.21	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	12,000		2001
25.11.21	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	12,500	5	2001
25.11.13	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	11,650		2001
25.10.24	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	1,000	55	2001
25.10.18	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,000	0	2001
25.10.18	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	2,000	55	2001
25.10.17	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	12,800		2001
25.10.10	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	13,200		2001
25.09.30	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	15,000		2001
25.09.28	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	13,000	0	2001
25.09.26	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	13,000	0	2001
25.09.19	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	13,000	0	2001
25.09.15	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	14,500		2001
25.08.28	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	14,500		2001
25.08.25	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	13,400		2001
25.08.24	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	12,100		2001
25.08.24	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	11,900		2001
25.08.16	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	11,800		2001
25.08.09	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	3,000	40	2001
25.07.30	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	6,000	30	2001
25.07.30	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	13,000	0	2001
25.07.23	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	1,000	70	2001
25.07.08	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	12,000		2001
25.06.28	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	13,000	0	2001
25.06.28	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	12,000	0	2001
25.06.02	월산마을6단지부영1차	15	80.7474	1,000	65	2001
25.05.15	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	12,500		2001
25.05.13	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	8,000	20	2001
25.05.10	월산마을6단지부영1차	10	80.7474	15,400		2001
25.04.24	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	12,800		2001
25.04.23	월산마을6단지부영1차	12	80.7474	13,300		2001
25.04.08	월산마을6단지부영1차	14	80.7474	14,700		2001
25.04.03	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	12,000	0	2001
25.03.31	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	14,800		2001
25.03.31	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	14,800		2001
25.03.22	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	15,000		2001
25.03.22	월산마을6단지부영1차	11	80.7474	14,400		2001
25.03.17	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	13,700	0	2001
25.03.10	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	13,000	0	2001
25.03.09	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	11,000	0	2001
25.03.09	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	11,000	0	2001
25.03.03	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	5,000	10	2001
25.02.22	월산마을6단지부영1차	4	80.7474	500	55	2001
25.02.19	월산마을6단지부영1차	13	80.7474	12,500	0	2001
25.02.10	월산마을6단지부영1차	6	80.7474	12,500	0	2001
25.01.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	11,700	0	2001
25.01.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	11,700	0	2001
25.01.22	월산마을6단지부영1차	1	80.7474	12,000	0	2001
25.01.21	월산마을6단지부영1차	5	80.7474	15,400		2001
25.01.16	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	12,600		2001
25.01.15	월산마을6단지부영1차	2	80.7474	13,000	0	2001
25.01.15	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	11,700		2001
25.01.13	월산마을6단지부영1차	9	80.7474	12,950		2001
25.01.09	월산마을6단지부영1차	3	80.7474	13,500	0	2001
25.01.05	월산마을6단지부영1차	8	80.7474	13,000	0	2001

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	230,261,905원 165,680,246원	75% 1.7회
6개월	102건	215,191,176원 165,660,492원	77% 1.8회
12개월	314건	159,609,331원 121,945,397원	59% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.