감정가	328,350,000 원
최저가	(100%) 328,350,000 원
보증금	(10%) 32,835,000 원
청구액	315,507,677 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 1045

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사건번호	2025타경843
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,487.50㎡(752.47 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 843

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 7. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 비닐하우스 등은 매각대상에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~7일	2025-12-01	경매개시결정
~99일	2026-03-03	배당요구종기일
~129일	2026-04-02	100%	328,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우암리 1045	답	2487.5 ㎡ (752.47평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 소재 '창원대산미곡종합처리장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대 및 국도변 상가지대가 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 가장형 평지로 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 약 3미터 내외의 농로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:본건 지상에는 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재하니(후첨‘사진용지’참조)경매 진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 소재하는 비닐하우스 등은 매각대상에서 제외. 본건 토지는 `답`이며, 그 지상에 소유자 배우자 김승우 소유의 제시외 ㈎철파이프조 대형 비닐하우스 2동(안개꽃 재배중, 1동당 700만원 철거비용 예상된다고 함), ㈏철파이프조 작업용 소형 비닐하우스 1동이 소재하며, 입구쪽 ㈐철파이프조 천막하우스 일부(한뼘 정도)가 본건 토지에 저촉된다고 하며 경계확정은 측량이 필요할 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년3월17일	소유권 김OO		소멸
2	2005년7월8일	근저당권 대OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2010년2월17일	근저당권 대OOOO	78,000,000	소멸
4	2014년12월31일	근저당권 대OOOO	91,000,000	소멸
5	2019년2월20일	근저당권 대OOOO	26,000,000	소멸
6	2019년2월27일	근저당권 대OOOO	91,000,000	소멸
7	2021년5월26일	근저당권 대OOOO	36,000,000	소멸
8	2023년2월28일	근저당권 대OOOO	36,000,000	소멸
9	2025년12월1일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	미상 [월]미상
김OO	미전입 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	253,145,709원 104,493,993원	34% 5회
6개월	30건	292,897,890원 96,686,696원	27% 6.4회
12개월	66건	309,269,170원 115,910,379원	35% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.