감정가	43,680,000 원
최저가	(75%) 32,760,000 원
보증금	(10%) 3,276,000 원
청구액	40,000,000 원

경상남도 창원시 진해구 청안동 산138-7

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사건번호	2025타경783
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	364.00㎡(110.11 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 783

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 12. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음.

지상에 분묘 약 4기가 소재함(육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가로 존재할 가능성이 있음). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최 저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-27	경매접수
~16일	2025-11-12	경매개시결정
~106일	2026-02-10	배당요구종기일
~157일	2026-04-02	75%	32,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청안동 산138-7	임야	364 ㎡ (110.11평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재 "안성마을" 남측에 위치하며, 주위는 주로 자연림 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 및 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 지상에 소유자 미상의 제시외분묘 4기가 소재하며, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 업무진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 약 4기가 소재함(육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가로 존재할 가능성이 있음). 분묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안한 가격임. 본 건 토지는 임야로 잡목 및 분묘가 소재하며, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월22일	소유권 배OO		소멸
2	2025년11월12일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,177,452,000원 604,388,500원	37% 5회
6개월	2건	1,177,452,000원 604,388,500원	37% 5회
12개월	3건	797,787,250원 410,259,000원	44% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.