감정가	243,000,000 원
최저가	(100%) 243,000,000 원
보증금	(10%) 24,300,000 원
청구액	104,054,795 원

경상남도 양산시 물금읍 야리로 127, 3층305호 (플러스존)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1

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사건번호	2025타경10050
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.81㎡(8.41 평)
건물면적	106.56㎡(32.23 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10050

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~11일	2025-01-14	경매개시결정
~94일	2025-04-07	배당요구종기일
~454일	2026-04-02	100%	243,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1291-1	1611.2분의 27.8086	27.8086 ㎡ (8.41평)
건물	가촌리 1291-1	3 철근콘크리트구조	106.56 ㎡ (32.23평)
1) 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "도시철도2호선 증산역" 북서측 인근에 위치하는 플러스존 3층 305호로서 주변은 공동주택, 근란생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 3층 305호로서 외 벽 : 화강석 붙임 및 복합판넬 마감, 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 등 창 호 : 강화유리 등 4)이용상태 제2종 근린생활시설(상호명 : (주)마루이엔씨) 5)설비내역 공동위생 및 급배수시설, 승강기, 화재팀지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20-25m)(접합), 중로2류(폭15-20m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 라피에스타 북측 인접한 플러스존 305호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1번지

대지면적

1611.2㎡
(488.24평)

연면적

9012.23㎡
(2730.98평)

건축면적

1286.56㎡
(389.87평)

용적률산정
연면적

7513.36㎡
(2276.78평)

건폐율

79.85%

용적률

466.32%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.13

사용승인일자

2015.11.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월20일	소유권 신OO		소멸
2	2024년9월20일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2025년1월14일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년3월26일	가압류 롯OOOO	9,816,569	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	877,666,667원 211,826,667원	23% 4.3회
6개월	7건	948,556,171원 371,295,714원	38% 3.3회
12개월	22건	1,030,290,847원 380,490,909원	34% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.