감정가	3,959,116,970 원
최저가	(100%) 3,959,116,970 원
보증금	(10%) 395,911,697 원
청구액	1,661,439,043 원

울산광역시 울주군 상북면 덕현리 621-1

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사건번호	2024타경7880
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10,654.00㎡(3,222.84 평)
건물면적	1.00㎡(0.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7880

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8261))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~91일	2024-12-12	배당요구종기일
~567일	2026-04-02	100%	3,959,116,970	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕현리 621-1	대	990 ㎡ (299.48평)
	덕현리 621-11	임야	1107 ㎡ (334.87평)
	덕현리 621-15	임야	138 ㎡ (41.75평)
	덕현리 621-17	임야	30 ㎡ (9.08평)
	덕현리 621-19	전	6446 ㎡ (1,949.92평)
	덕현리 622	답	255 ㎡ (77.14평)
	덕현리 623-2	답	852 ㎡ (257.73평)
	덕현리 625	답	157 ㎡ (47.49평)
	덕현리 621-45	도로	374 ㎡ (113.14평)
	덕현리 621-50	임야	4 ㎡ (1.21평)
	덕현리 621-48	도로	41 ㎡ (12.40평)	김달줄 지분 2465분의 1477 전부
	덕현리 621-80	전	72 ㎡ (21.78평)
	덕현리 621-81	전	157 ㎡ (47.49평)
	덕현리 623-4	답	31 ㎡ (9.38평)
제시외 건물	덕현리 623-2	관정시설	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 '가지산온천' 북측 근거리에 위치하는 부동산(푸른숲오토캠핑장)으로 주위는 전원주택단지, 임야및 전,답 등 농경지로 형성되어 있읍니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하나 시외곽지대로 대중교통사정은 불편한편임. 3)형태 및 이용상태 (1~10)토지: 공히 동향의 완경사지대로 3단으로 석축으로 조성된 대체로 평탄한토지로서 종전 오토캠핑장(상호:푸른숲 오토캠프)으로 이용되었으나 현재는 잡종지상태로 방치되어 있음. (11)토지는 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 운문로와 접하며 북측으로 삽재로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 (1~11): 자연녹지지역, 가축사육제한구역이며 , 일련번호(5)(7)토지는 소로2류(폭8M~10M)(저촉) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 본건 일련번호(2)~(10)은 공부상 지목이 임야, 전, 답.도로이나 현황은 택지로 조성이 완료된 미준공상태의 잡종지상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 본건토지 (1),(5)토지는 전소유자(이**)의 단독주택 3동의 건축허가를 득한상태이며, (2)(5)(6)(9)외 1필지(621-53번지)는 수련시설(캠핑장)부지조성을 위한 개발행위허가를 받은 토지임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 건 지상에 소재하는 입목(소나무, 잣나무 등) 및 조경석은 감정평가액에 포함. 매각에 포함. 3. 본 건 목록 5(분할전, 전 6675㎡) 부동산의 경우, 개시결정 이후 2025. 10. 23.자로 매각대상 부동산 목록 12 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 621-80 전 72㎡ 로, 목록 13 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 621-81 전 157㎡ 로 각 분할됨. 4. 본 건 목록 7(분할전, 전 883㎡) 부동산의 경우, 개시결정 이후 2025. 10 23.자로 매각대상 부동산 목록 14 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 623-4 답 31㎡ 로 분할됨. 5. 본 건 부동산 목록 7, 14 지상 제시외 건물은 미신고상태임. 6. 본 건 목록 1 부동산의 지목은 '대'이나, 현황은 일부 도로, 일부는 소나무 등 식재된 잡종지임. 7. 본 건 목록 2 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임. 8. 본 건 목록 3, 4, 10 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 9. 본 건 목록 5, 12, 13 부동산의 지목은 '전'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지, 경작지, 연못 등이 소재하고 소나무 메타세콰이어 등 수목 있음. 10. 본 건 목록 6 부동산의 지목은 '답'이나 현황은 일부는 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임. 11. 본 건 목록 7, 14 부동산의 지목은 '답'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 12. 본 건 목록 8 부동산의 지목은 '답'이나, 현황은 잡초 자생하는 평탄화된 잡종지임. 13. 본 건 목록 9 부동산의 지목은 '도로'이나, 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 14. 본 건 목록 11 부동산의 지목은 '도로'이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 잡초 우거진 잡종지임. 15. 본 건 목록 1~10, 12, 13, 14 부동산은 오토캠핑장(상호:푸른숲 오토캠프)으로 이용되었으나 현재는 잡종지 상태로 방치되어 있음(2026. 3. 6.자 감정평가서 참고). 16. 본 건 목록 1, 5, 12, 13 부동산은 전 소유자의 단독주택 3동의 건축허가를 받은 상태이며, 목록 2, 5, 6, 9, 12, 13 외 1필지(621-53번지, 이 사건 매각물건 아님)는 수련시설(캠핑장) 부지 조성을 위한 개발행위 허가를 받은 토지임(2026. 3. 6.자 감정평가서 참고. 다만, 현재까지 허가 유지 여부는 불분명). 17. 본 건 목록 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14 부동산은 농지취득자격증명 각 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 5, 6, 12, 13 토지는 별지 사실조회회신서(2024. 10. 4.자) 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음[목록은 분할후(2025. 10. 23.)를 기준으로 표시함]. 18. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 `대`이나 현황은 일부 도로, 일부는 소나무 등 식재된 잡종지임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 일부는 도로 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 3, 4, 10. - 본건 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 일부 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지, 경작지, 연못 등이 소재하고 제시외 소나무 메타쉐콰이어 등 수목 있음. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 일부 도로, 일부는 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 7. - 본건 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지이며, 제시외 경량철골조 키스톤지붕 단층 건물 1동(수도 및 변전시설 관리동으로 보임) 있음. 부동산의 표시 8. - 본건 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 잡초 자생하는 평탄화된 잡종지임. 부동산의 표시 9. - 본건 부동산의 지목은 `도로`이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 10. -본건 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 평탄화작업 완료된 잡종지임. 부동산의 표시 11. - 본건 부동산의 지목은 `도로`이나 현황은 일부 도로, 일부는 잡초 우거진 잡종지임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 덕현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.20	전	자연녹지	-	725.33	1,000	지분
26.01.20	임야	보전관리	-	357	200	지분
26.01.20	임야	자연녹지	-	1779.33	800	지분
26.01.06	전	자연녹지	-	138.33	1,300	지분
26.01.06	전	자연녹지	-	138.33	1,300	지분
25.12.15	대	계획관리	12m미만	337.5	11,000	지분
25.09.29	임야	자연환경보전	-	20231	3,600
25.09.26	전	자연녹지	8m미만	198	2,460
25.09.11	대	자연녹지	8m미만	17	360	지분
25.09.01	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.26	대	자연녹지	8m미만	33	700	지분
25.08.06	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.05	대	자연녹지	8m미만	10	10	지분
25.08.04	전	자연환경보전	-	340	2,013
25.08.04	답	자연환경보전	-	307	1,728
25.07.16	도로	자연녹지	-	630	28,602
25.06.02	대	자연환경보전	-	13	300
25.05.31	도로	자연녹지	12m미만	10.8	3	지분
25.05.31	임야	자연녹지	12m미만	16.3	37	지분
25.05.31	임야	자연환경보전	-	59.5	60	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	1.56	23	지분
25.05.23	도로	자연녹지	12m미만	6.32	97	지분
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1317	3,980
25.05.20	임야	자연녹지	12m미만	1635	2,475
25.04.16	도로	자연녹지	12m미만	40.31	300	지분
25.03.24	하천	자연환경보전	8m미만	58	1,160
25.03.24	전	자연환경보전	8m미만	268	5,460
25.03.24	하천	자연환경보전	-	94	1,880
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	779.24	5,318	지분
25.03.20	도로	자연녹지	12m미만	192.19	1,312	지분
25.03.16	임야	자연녹지	12m미만	102	1,800
25.03.14	임야	농림	-	10413	1,200	지분
25.01.13	임야	보전관리	-	357	500	지분
25.01.13	임야	자연녹지	-	1779.33	500	지분
25.01.13	전	보전관리	-	725.33	1,000	지분
25.01.09	임야	자연환경보전	12m미만	2776	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월7일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월19일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	3,141,800,891원 1,910,654,918원	56% 2.2회
6개월	31건	2,826,812,316원 1,676,409,542원	56% 2.3회
12개월	49건	2,577,760,132원 1,502,339,098원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.