감정가	835,431,560 원
최저가	(100%) 835,431,560 원
보증금	(10%) 83,543,156 원
청구액	1,084,859,761 원

경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1

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사건번호	2025타경528
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,232.00㎡(372.68 평)
건물면적	758.30㎡(229.39 평)
채무/소유자	왕OO / 왕OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 528

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 컨테이너 2기는 매각대상에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~6일	2025-06-04	경매개시결정
~296일		배당요구종기일
~308일	2026-04-02	100%	835,431,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명동리 461-1	공장용지	1232 ㎡ (372.68평)
건물	명동리 461-1	단층 공장, 사무실 등 철골조	299.6 ㎡ (90.63평)
건물	명동리 461-1	단층 창고 철골조	144 ㎡ (43.56평)
제시외 건물	명동리 461-1	창고	6.6 ㎡ (2.00평)	포함
	명동리 461-1	창고	147 ㎡ (44.47평)	포함
	명동리 461-1	창고	73.6 ㎡ (22.26평)	포함
	명동리 461-1	창고	77 ㎡ (23.29평)	포함
	명동리 461-1	기계실	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	명동리 461-1	가추	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
	명동리 461-1	가추	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
	명동리 461-1	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 기호 2)은 경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재하는""이북초등학교""남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1, 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 평지의 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측 소로한면 및 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함. 기호 2) : 북측으로 노폭 약 4 ~ 5m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1) , 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 명동1구역 환 경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도 법> 6)제시목록 외의 물건 기호 1, 2) : 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기가 소재하며 토지의 사용.수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 보아 평가에서 제외하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 1)건물의 구조 기호 3) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 벽체: 판넬잇기 마감 등. 천정: 철골트러스 위 판넬잇기, 텍스마감 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시창호 등 마감. 기호 3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서, 벽체: 판넬잇기 마감 등. 천정: 철골트러스 위 판넬잇기 마감 등. 바닥: 하드너 마감 창호: 샤시창호 등 마감. 2)이용상태 기호 3) : 공장, 창고, 화장실로 이용중임. 3)설비내역 기호 3) : 급배수·위생설비, 화물용승강기 등 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 3) 공장 건물 내부에 중층(창고)이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하였 으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 기계기구 및 제시외 건물 포함. 컨테이너 2기는 매각대상에서 제외. 기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 제시외 건물 (ㄱ)블록도 강판지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 주택외 부합물 소재함. 기호2 토지는 공장용지로 이용중이며 위 지상에 기호3 건물 및 종물 및 부합물 소재하고 이동이 가능한 컨테이너 2기 소재함. 기호3 건물은 공장,창고,화장실 등으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1번지

대지면적

연면적

144㎡
(43.64평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월8일	소유권 왕OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 (OOOO	631,400,000	소멸기준
3	2021년2월26일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2021년7월2일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2025년3월18일	가압류 경OOOO	13,333,312	소멸
6	2025년4월2일	가압류 신OOOO	14,552,632	소멸
7	2025년4월30일	가압류 중OOOO	82,721,377	소멸
8	2025년5월19일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
9	2025년5월22일	가압류 한OOOO	28,464,924	소멸
10	2025년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년7월3일	가압류 우OOOO	11,321,650	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월8일	소유권 왕OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 (OOOO	631,400,000	소멸기준
3	2021년2월26일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2021년7월2일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2025년3월18일	가압류 경OOOO	13,333,312	소멸
6	2025년4월2일	가압류 신OOOO	14,552,632	소멸
7	2025년4월30일	가압류 중OOOO	82,721,377	소멸
8	2025년5월19일	가압류 신OOOO	285,000,000	소멸
9	2025년5월22일	가압류 한OOOO	28,464,924	소멸
10	2025년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년7월3일	가압류 우OOOO	11,321,650	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
왕OO	미상	2000만원 [월]없음	O
왕OO	2015.09.02. 미상		2015.08.01 ~2017.07.31
비고 (매각물건 명세서)	왕병권:이 사건 소유자로 추정됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	2,418,535,048원 1,421,311,279원	58% 3.3회
6개월	48건	1,999,607,421원 1,210,317,171원	56% 3.5회
12개월	99건	2,178,820,295원 1,444,626,910원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.