감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	245,985,715 원

세종특별자치시 조치원읍 침산리 89 욱일아파트 102동 23층2305호

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사건번호	2025타경503838
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	45.43㎡(13.74 평)
건물면적	101.31㎡(30.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503838

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.31 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~3일	2025-11-20	경매개시결정
~98일	2026-02-23	배당요구종기일
~136일	2026-04-02	100%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	침산리 89	44703분의 45.4277	45.4277 ㎡ (13.74평)
건물	침산리 89	1 철근콘크리트조	101.31 ㎡ (30.65평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 조치원역사 북서측 인근에 위치하는 욱일아파트 제102동 제23층 제2305호로서, 본건 주위는 각종 점포, 단독주택, 연립, 빌라 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 역사가 소재하여 대중교통여건은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상25층 중 제23층 제2305호로서, (사용승인일 : 1999.05.04) - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 - 내벽 : 벽지마감 및 타일붙이기 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 다용도실 등) * 현장실사시 폐문부재상태로 내부구조는 집합건축물대장상 현황도면 및 유사물건의 표준적이용상황을 참작하였습니다. 5)설비내역 난방설비 및 수세식위생설비, 급탕 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 보안설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지의 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 북측으로 아스콘포장도로인 중로 및 소로와 접하며, 단지내 도로상태는 보통시됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 조치원읍 침산리 89번지

대지면적

연면적

8507.168㎡
(2577.93평)

건축면적

508.728㎡
(154.16평)

용적률산정
연면적

8094.256㎡
(2452.8평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.04

사용승인일자

1999.05.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월31일	근저당권 한OOOO	98,031,481	소멸기준
3	2022년4월25일	근저당권 (OOOO	259,200,000	소멸
4	2025년11월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	471,878,049원 418,230,214원	88% 1회
6개월	86건	468,116,279원 408,226,046원	86% 1.3회
12개월	165건	445,083,030원 386,484,164원	84% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.