감정가	68,867,000 원
최저가	(100%) 68,867,000 원
보증금	(10%) 6,886,700 원
청구액	13,903,208 원

충청남도 금산군 남이면 매곡리 607-1

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사건번호	2025타경503801
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,876.00㎡(567.49 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503801

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 68,867,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,903,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~7일	2025-11-18	경매개시결정
~100일	2026-02-19	배당요구종기일
~142일	2026-04-02	100%	68,867,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡리 607-1	답	109 ㎡ (32.97평)
토지	매곡리 610	답	1767 ㎡ (534.52평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 남이면 매곡리 소재 "중촌소류지" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전·답 등의 농경지, 농가주택 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)·2) 공히, 부정형의 대체로 평지로서, 묵전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지임. 기호2): 지적도상 맹지이나 북측으로 현황 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>. 기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(매곡천)<소하천정비법>, 배수구역<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -묵전이며 지적도상 맹지임(목록2는 포장도로와 접함) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 남이면 매곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.27	임야	생산관리	12m미만	1000.06	300	지분
25.11.29	답	생산관리	8m미만	803	2,800
25.10.28	답	생산관리	8m미만	486	1,300
25.09.23	목장용지	생산관리	8m미만	189	400
25.08.14	답	생산관리	8m미만	803	2,800
25.07.03	답	생산관리	-	674	2,500

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	121,437,875원 53,138,500원	39% 3.3회
6개월	13건	101,293,449원 45,684,754원	44% 2.9회
12개월	35건	122,349,207원 56,295,691원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.