감정가	90,000,000 원
최저가	(100%) 90,000,000 원
보증금	(10%) 9,000,000 원
청구액	95,000,000 원

세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 8층849호

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사건번호	2025타경503779
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.79㎡(1.75 평)
건물면적	22.42㎡(6.78 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503779

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~4일	2025-11-11	경매개시결정
~101일	2026-02-16	배당요구종기일
~146일	2026-04-02	100%	90,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어진동 656	6879분의 5.79	5.79 ㎡ (1.75평)
건물	어진동 656	철근콘크리트구조	22.42 ㎡ (6.78평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "한국토지주택공사 세종특별본부" 북서측 인근에 소재 하는「푸르지오시티 제8층 제849호」로서, 부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 각종 근린생 활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 양호한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상20층 중 제8층 제849호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 주차장설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주위로 광대로 및 중로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정 중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(대(보)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였 으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 임차인 박예윤은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	세종특별자치시 어진동 656번지
대지면적	6879㎡ (2084.55평)	연면적	61834.754㎡ (18737.8평)
건축면적	5355.038㎡ (1622.74평)	용적률산정 연면적	34388.019㎡ (10420.61평)
건폐율	77.846%	용적률	499.899%
지상층수	20층	지하층수	4층
주용도	업무시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.03.16	사용승인일자	2014.09.04

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	280,694,444원 111,166,244원	51% 3.5회
6개월	55건	295,269,091원 126,574,469원	54% 3.1회
12개월	77건	379,745,498원 168,506,803원	59% 2.8회

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