감정가	57,000,000 원
최저가	(100%) 57,000,000 원
보증금	(10%) 5,700,000 원
청구액	9,899,468 원

대전광역시 서구 월평동 266-1 샛별아파트 상가동 지하층비10호

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사건번호	2025타경503764
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	16.00㎡(4.84 평)
건물면적	28.86㎡(8.73 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	탄OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503764

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,899,468원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.23 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 '제비10호' 이나 현황 'B110호'로 표시됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~6일	2025-11-11	경매개시결정
~103일	2026-02-16	배당요구종기일
~148일	2026-04-02	100%	57,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월평동 266-1	18779.2분의 16.0048	16.0048 ㎡ (4.84평)
건물	월평동 266-1	상가동 지하층비10호 철근콘크리트 라멘조	28.86 ㎡ (8.73평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "샛별아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무용빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제지하층 제비10호 로서, -외벽: 타일 붙임 및 강화유리 마감 등. -내벽: 인테리어 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 4)이용상태 생활편익시설 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로, 아파트 및 일부 상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측, 남측으로 노폭20~30미터 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 1. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 공부상 "제비10호" 이나, 현황 "B110호"로 표시됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 '제비10호' 이나 현황 'B110호'로 표시됨 1. 이건 부동산의 공부상 건물의 표시는 `지층 비10호`이나, 현황상 해당 호실로 보이는 출입문 위에 부착된 호실 번호판에는 `B110`으로 되어 있어, 이 상가 2층에서 이발소를 운영하는 상가번영회 회장(이대구)에게 문의한 바, 같은 부동산이라고 진술하여 현황조사를 진행하였음 2. 이건 건축물대장에 의하면 도로명주소가 월평선사로 29에서 청사서로 29로 변경되었음 3. 붙임 사진과 같음.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 월평동 266-1번지

대지면적

18760㎡
(5684.85평)

연면적

10932.84㎡
(3312.98평)

건축면적

3889.374㎡
(1178.6평)

용적률산정
연면적

10271.34㎡
(3112.53평)

건폐율

20.73%

용적률

229.96%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.02.00

사용승인일자

1993.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월23일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월23일	근저당권 탄OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2025년11월11일	임의경매 탄OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	404,859,178원 270,475,678원	60% 2회
6개월	28건	393,287,204원 271,104,036원	63% 1.9회
12개월	32건	357,532,553원 246,988,750원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.