감정가	233,000,000 원
최저가	(100%) 233,000,000 원
보증금	(10%) 23,300,000 원
청구액	12,313,971 원

대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 13동 3층306호

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사건번호	2025타경503747
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	46.65㎡(14.11 평)
건물면적	84.56㎡(25.58 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503747

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,313,971원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~2일	2025-11-06	경매개시결정
~97일	2026-02-09	배당요구종기일
~149일	2026-04-02	100%	233,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용전동 1	45945분의 46.65	46.65 ㎡ (14.11평)
건물	용전동 1	1 철근콘크리트조	84.56 ㎡ (25.58평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 용전동 한국전력공사 대전세종충남본부 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 단독주택, 상가주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 아파트로서의 일반적인 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(사용승인일:1990.9.27)내 제13동 제3층 제306호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감, 창 호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급탕, 급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지및 소화설비 등 됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 대비 대체로 완경사 지세이며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m~15m) (접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 기호2) 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. 9)공부와의 차이 공부상 용전동 1번지 소재이나 토지대지권 표시상 용전동 1번지와 용전동 6-2번지 양지상 소재임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 내부구조,설비,현상,이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 외 부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 용전동 1번지

대지면적

연면적

6062.7㎡
(1837.18평)

건축면적

406.82㎡
(123.28평)

용적률산정
연면적

5680.62㎡
(1721.4평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년12월29일	소유권 허OO		소멸
2	2016년10월11일	근저당권 탄OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2019년8월21일	가압류 (OOOO	6,000,000	소멸
4	2024년11월28일	가압류 (OOOO	14,220,000	소멸
5	2025년11월6일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신동아

주소	대전 동구 용전동 1
시공사	신동아건설	단지규모	6개동 914가구(13개동)세대
난방	중앙/기타	사용승인	1990-09
관리소	042)625-4879
전용면적	67~126	세대수	914가구(13개동)
대지권		세대수	914가구(13개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 대양초등학교,용전중학교,동대전고등학교,한남대학교 주변시설 용전동사무소, 홈플러스, 용전공원, 대중교통 버스노선 851,702,704,701,715

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	248,040,000원 164,123,371원	65% 1.7회
6개월	41건	258,741,463원 175,951,729원	67% 1.6회
12개월	73건	253,573,973원 184,147,345원	72% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.