감정가	39,258,700 원
최저가	(70%) 27,481,000 원
보증금	(10%) 2,748,100 원
청구액	25,166,715 원

경상남도 창원시 진해구 여좌동 761-131

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경116368
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.87㎡(11.76 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 116368

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 11. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구4번 가처분등기는 매각으로 소멸하지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 2025. 1. 6. 공유자 조성욱으로부터 공유자우선매수신고서가 접수됨. 최저매각가격 은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~6일	2024-12-11	경매개시결정
~102일	2025-03-17	배당요구종기일
~483일	2026-04-02	70%	27,481,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여좌동 761-131	대	38.8667 ㎡ (11.76평)	지분 9분의 2 전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 ""진해여자중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 지상에 주택 및 광 등이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 공유지분 토지임. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 2025. 1. 6. 공유자 조성욱으로부터 공유자우선매수신고서가 접수됨. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 제시외 (ㄱ)시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층주택 (ㄴ)시멘트 블록조 슬래브지붕 단층주택 (ㄷ)시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 광 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년10월24일	소유권 조OO	소멸
2	2023년4월10일	소유권 조OO	소멸
3	2023년7월25일	가처분 동OOOO	인수
4	2024년12월11일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	없음 [월]없음
조OO	1996.05.14 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,086,473,800원 1,169,898,640원	46% 3.4회
6개월	7건	1,610,571,286원 892,261,871원	46% 3.6회
12개월	11건	1,303,875,182원 706,512,464원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.