감정가	281,615,000 원
최저가	(100%) 281,615,000 원
보증금	(10%) 28,161,500 원
청구액	165,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 7-296

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사건번호	2025타경52416
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:30 입찰 7일전
토지면적	489.00㎡(147.92 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52416

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 매각대상 아닌 이동식 간이화장실 존재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~77일	2025-08-04	배당요구종기일
~318일	2026-04-02	100%	281,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부남동 7-296	염전	425 ㎡ (128.56평)
토지	대부남동 7-268	도로	64 ㎡ (19.36평)	384분의 64 지분 전부
1) 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 ""새중앙교회대부도 수양관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 팬션, 전원주택, 수양 관, 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 해안전원주택지대로 제반 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 수단인 시내버스 정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건(1) 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거나지 상태이며, 본건(1) 토지는 공부 및 현황 도로로 콘크리트 포장되어 있음, 4)인접 도로상태 본건(1) 토지는 북동측으로 로폭 약6m 내외의 포장도로(본건(2)) 와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 간이화장실(후첨 사진용지 참조)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건(1) 토지는 공부상 지목이 ""염전""이나 현황은 공터(주거나지)임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 매각대상 아닌 이동식 간이화장실 존재 - 본건 목록1. 부동산은 잡초가 무성한 상태임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월13일	소유권 권OO		소멸
2	2023년7월20일	근저당권 단OOOO	198,000,000	소멸기준
3	2023년7월20일	지상권 단OOOO		소멸
4	2025년5월20일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	490,254,500원 276,120,000원	53% 2.5회
12개월	2건	490,254,500원 276,120,000원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.