감정가	280,000,000 원
최저가	(100%) 280,000,000 원
보증금	(10%) 28,000,000 원
청구액	77,134,240 원

광주광역시 남구 주월동 1152 신영루체빌아파트 101동 5층505호

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사건번호	2025타경33734
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	49.79㎡(15.06 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33734

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,134,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~5일	2025-09-03	경매개시결정
~87일	2025-11-24	배당요구종기일
~216일	2026-04-02	100%	280,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주월동 1152	5971분의 49.7899	49.7899 ㎡ (15.06평)
건물	주월동 1152	1 철근콘크리트조	84.9976 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "주월중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 교회, 사찰 등이 혼재하는 상태로, 주위환경은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있어, 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상15층 아파트 내 제5층 제505호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 급탕설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 일단의 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 소로인 포장도로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 1152번지 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2015-12-18)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 1248-8번지 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신영루체빌

주소	광주 남구 주월동 1152
시공사	신영종합건설	단지규모	6개동 168가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-10
관리소	062-671-1770
전용면적	41~84	세대수	168가구(1개동)
대지권		세대수	168가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 장산초,주월중,대동고,한선대 주변시설 동아병원, 빅마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	309,000,000원 238,525,374원	75% 1.8회
6개월	36건	283,861,111원 218,610,482원	75% 1.6회
12개월	65건	256,780,000원 200,346,322원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.